【大紀元2017年11月19日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲統計局的最新數據顯示，買自住房的首次購房者的貸款活動在回升。
2017年8月，買自住房的首次購房者貸款有10,227筆。這是自2009年12月以來的最大數字。而且其佔所有買自住房者貸款筆數的17.2%，是自2013年7月以來的最大份額。
這一現象背後的一大推動因素是澳洲兩個最大的州——新州、維州，最近對首次購房者實行了新的政策。從今年7月1日起，新州首次購房者如果買房的房價在65萬澳元以下，免交印花稅，維州60萬以下免交印花稅。如果房價高於以上數額，但在新州低於80萬、在維州低於75萬者，享有印花稅折扣。
在6月至8月間，首次購房者的貸款在新州增加了59%，在維州增加了34%。這樣的數據突顯出印花稅是阻礙首次購房者進入房地產市場的一大障礙，至少在新州與維州如此。
在其它州，首次購房者人數佔所有自住房主人數的比例更大一些，這反映出在悉尼與墨爾本之外，房價更容易被買家負擔得起。
各州的情況如下：
新州
今年8月，首次購房者貸款2,426筆，是2012年1月以來的最大月度數字。在所有的自住房貸款中，首次購房者佔12.9%，是自2012年10月以來的最大比例。而在今年2月的時候，此比例曾低至7.5%。
維州
首次購房者貸款3,162筆，是自2009年12月以來之最大。佔所有自住房貸款筆數的18.3%，是2013年8月以來之最大。
昆士蘭
首次購房者貸款2,190筆，高於7月份，但低於6月份的數字。2,190這一數字比其長期平均值高17.9%。佔所有自住房貸款數的19.4%，比7月份時的20.1%低一些。
南澳
首次購房者貸款490筆，比一個月前高，但比長期平均值低17.7%。首次購房者貸款佔所有自住房貸款數的12.7%。這個比例自2014年8月至今沒有高過13%。盡管南澳有著僅次於塔州的全國最低的房價。
西澳
首次購房者貸款1,589筆，是2015年6月以來的最大數字，比長期平均值高17.7%。
首次購房者貸款佔所有自住房貸款筆數的26.2%，比上一個月略低，卻是澳洲各州及行政區中最高的。
塔斯曼尼亞
首次購房者貸款129筆，比該州的長期平均值低22.3%。在所有自住房貸款筆數中首次購房者佔12.3%，位居各州及行政區之最低。不過這個比例已經比前兩個月有所增加。
北領地
首次購房者貸款60筆，比長期平均值低28.6%。佔所有自住房貸款筆數的20.5%，這個比例位居各州及行政區之第二最高。
首都行政區
首次購房者貸款231筆，比長期平均值高47.7%。佔所有自住房貸款筆數的19.3%，略低於一個月前。
以上的數據反映出，首次購房者活動的增加在新州與維州似乎是因為印花稅的減免。西澳與北領地的房價下跌已經有一段時間了，首次購房者的活動也開始增加，這可能是因為房價的下跌為他們造就了機會。由於房價的適度上漲，昆州與首都行政區首次購房者的需求也在上升。
總體來說，首次購房者將繼續增多，其中最大的推動力是新州與維州的印花稅減免政策。
責任編輯：簡沐
