【大紀元2017年11月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在澳洲的房地產市場上，一個成功的投資者與一個還沒有開始就已經失敗的人區別在哪裡呢？區別就是：聰明的投資者總是抱最好的希望，做最壞的打算。而無知的、想一夜致富的投機者往往會購買舊房產，然後認為它總是會漲價。
當市場疲軟時，這兩種不同類型的投資者會發生什麼呢？ 做好準備的投資者會繼續其房地產投資之旅，而沒有準備的投資者通常會陷入資金困境。
那麼，如何確保自己能夠成為有戰略眼光的成功投資者呢？專欄作家Michael Yardney 在SmartCompany的網上分享了他的看法，指出了降低房產投資風險的三種應注意的問題。
利率問題
幾年來，銀行利率一直處於歷史低點，但這樣低的利率水平可能不會持續太長的時間。
精明的投資者知道低利率不會永遠持續下去， 所以，他們不會像無知的投資者那依賴低利率貸款，而會採取一些做法，許多人會將貸款的一部分鎖定在固定利率上。他們也會以更高的利率計算還貸數額，並確保他們在長期持有房產的過程中，無論利率如何變化都有緩衝餘地。
市場過熱問題
墨爾本和悉尼的住房價格在過去幾年中已達到新的高峰。但一些新手投資者仍熱衷於進入這些市場，以期分一杯羹。新手投資者在市場高峰期入市往往意味著他們將會為自己的房產付出代價。由於資金的限制，他們往往需要借貸更多的抵押貸款，而這會影響他們未來的投資。
當然，這並不是說進入澳洲的這兩大房地產市場為時已晚，但不要指望著這兩大市場能夠持續雙位數的資本增長，來彌補投資選擇的不佳。
你可以在當地居民可支配收入高於平均水平的地區購買投資級別的房地產，從而最大限度地減少風險。這樣做即使將來利率上升時，你也不太可能受到抵押貸款的還貸壓力。此外，你還會因持有需求持續強勁的房產類型而在未來受到了保護，因為需求強勁將鞏固你的房產價值。
策略問題
新手投資者往往錯誤地認為，所有的房地產都是投資級別的，所以很多人買房僅僅是一個念頭上來就買了或跟祈禱差不多。 其他一些人則在尋找下一個「熱點」，在投機而不是投資。
精明的投資者會在開始投資之前就有一個明確的策略。 他們會先找出最終目標，然後從目標開始倒過來計劃。 換句話說，他們會投資優於平均水平地區的最佳房產。
通過這樣做，他們為所購房的房產找到了未來的保障，可以帶來利潤，因為他們認識到正確的位置將能大幅提陞房產的長期表現。
成功的房地產投資都是關乎於策略的，以及耐心、對知識的了解和對風險的計算。雖然沒有辦法可以消除投資決策中的所有風險，但是你如果了解房地產投資是一個慢慢致富的過程，那麼你就可以將風險最小化。
在房地產投資的龜兔賽跑中，贏的是龜而不是兔。
責任編輯：簡沐
