【大紀元2017年11月16日訊】（大紀元記者梁珍香港報導）長沙灣臨海新地王成交價高達172.88億元，折合每方呎樓面地價為17,501元，日後項目落成實用呎價料高逾3萬元，有部份區內二手業主即時反價約5%至10%，隨著同區大型全新盤即將開價，料進一步刺激市場氣氛。

本港土地有價有市，在「過江龍」熱搶下，不到一年的地王紀錄再倍刷新！九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地上周五截標，結果由信和組中港財團以172.88億元高價奪得，每呎樓面地價約17,498元，成為香港「新地王」，打破年初鴨脷洲地王168.6億元紀錄。有區內業主即時反價5%-10%。

新地王位興華街西對出的於新九龍大陸段第6549號的用地，是市區罕有的大幅臨海靚地，地盤面積約為20.8萬方呎，最高可建樓面約98.8萬方呎，預計可以興建超過1,300伙單位。地政總署昨宣佈以172.88億元批予天基置業有限公司，批租期為50年。該公司母公司是信置聯同世茂房地產、會德豐、嘉華國際及爪哇控股等5間公司合作組成。其中世茂房地產屬中資。

地皮於上周五共收11份標書，除最高價中標的信和財團外，還包括本地六大主要發展商長實、新地、恒地、新世界、華懋、嘉裏，以及內房龍頭中海外、同為中資的龍光地產。其中龍光地產年初高價奪得鴨脷洲地王。

信和集團副主席黃永光，非常高興多公司合作投得臨海用地。他指，該幅用地為市區罕有臨海地皮，擁遼闊維港景，加上接通西九文化區及快將落成的高鐵西九龍總站，盡享地利。計劃興建優質住宅項目，單位飽覽醉人景色，同時引入綠化及智能家居設計。

有份發展的會德豐副主席梁志堅指，未有具體發展計劃，也不肯透露各財團佔的比例，初步會由會德豐和信和財團牽頭。

中港合組財團投地成趨勢

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，信置（083）聯同中資發展商等合組財團，除了能減少風險之外，也令市場對中資參與投地「反應沒有這麼大」，預料未來或成為趨勢。

長沙灣業主反價5%-10%

美聯物業營業董事謝嘉誠表示，長沙灣臨海新地王誕生，成交價高達172.88億元，折合每方呎樓面地價為17,501元，日後項目落成實用呎價料高逾3萬元，與區內二手有一定溢價差距，有部份區內二手業主即時反價，幅度約5%至10%，隨著同區大型全新盤即將開價，料進一步刺激市場氣氛。

鄰近地區也出現反價和封盤情況。美聯何靜波表示，西南九龍浪澄灣5座高層兩房戶，實用面積約560方呎，業主原開價950萬元，在地皮成交公佈後，反價至1,000萬元。

而奧運站柏景灣高層兩房戶，實用面積466方呎，原開價970萬元，地皮成交公佈後，業主採觀望態度，故暫時封盤。◇

責任編輯：李薇