【大紀元2017年11月15日訊】（大紀元記者余天白加拿大溫哥華編譯報導）大型中文國際房產搜索引擎居外網（Juwai.com）的最新數據顯示，中國房產買家在溫哥華的購房量近來相當穩定，既未上升也未下滑。專家認為，海外買家平穩的需求量並不會擊破溫市房產泡沫。

據居外網統計，中國買家對所有海外房產的諮詢量在去年上升了8.7%。除溫哥華以外，該網站最熱門的國際房產搜索目標城市還包括西雅圖、多倫多、蒙特利爾和洛杉磯。

據CBC報導，居外網卑詩分部副總裁Byron Burley指出，50%的中國買家在搜尋境外房產前並未確定未來房產所在的城市，因此大溫地區於去年八月推出的15%外國買家稅對中國買家影響甚大。「當這些沒有拿定主意的買家把溫哥華的房價加上稅，與他們在其他地區能買到的房產做比較，有時他們就會決定（在溫哥華買房）不值。」

西雅圖房產經紀公司Windermere Real Estate首席經濟學家Matthew Gardner在上週指出，海外買家正在以「狂熱」的速度將購房目標從溫哥華移向西雅圖。「毫無疑義，大溫對外國買家的稅收政策會導致一個連鎖反應」。他說，「許多曾經考慮溫哥華房產的人自動將目光投向了南邊的西雅圖。」

大溫房產泡沫難破

但是，卑詩大學（UBC）Sauder商學院教授Tsur Somerville認為，海外買家購房量的平穩表現並不會使大溫房價顯著下跌。「我認為，（大溫房市）的修正會以幾年間維持非常平穩的房價這樣一種緩慢市場形勢出現。這樣的市場很難引發大幅的價格修正。」

居外網分部副總裁Burley也指出，中國買家在溫哥華房市的需求量維持平穩並不會給本地房市帶來重大變化。「溫哥華更像是一個薄餅，而不是一個正在癟下去的蛋奶酥。買家需求量並沒有消失，只是變得平穩了。」

雖然海外買家熱衷的豪宅類型房產預將在一段時間內維持房價平穩，但Somerville教授表示，溫哥華房市好似患上了「精神分裂」，自己對市內公寓和城市屋（townhouses）的房價飆升深感擔憂。

「公寓房價在一年內幾乎漲了40%，這不是解決房市問題的方法，這產生了嚴重的住房可負擔性問題。」他說。「我們依賴公寓和城市屋作為住房可負擔性的支柱，如果它們的房價都衝上了天，那民眾就沒有可負擔性住房可以選擇了。」  ◇

責任編輯：李道緣