【大紀元2017年10月05日訊】炎熱的夏季已經結束，房市步入「金九銀十」。倫敦高端房產仲介Maskells為您總結今年夏季倫敦房市的情況。
Maskells仲介認為，今年夏季房產市場如同「氣流」一樣上下起伏，因為沒有任何值得關注的消息引領房市。英國脫歐進程緩慢，英國在許多問題上作出讓步，在移民問題上採用強硬立場。這些不確定性對於房產銷售沒有益處。
300萬鎊是臨界點
儘管房產市場還在交易，但是房產價值的不同意味著房市活躍程度不同。大部分房產交易的價值都在300萬鎊以下。
原因包括如下兩點：1.印花稅上漲；2.這個價格範圍的買主增加了。買房者對於價格調整感到緊張，如果需要貸款買房，他們還擔心幾年後房子的價值會如何變化，尤其是英國央行將取消定期融資項目（Term Funding Scheme)，這個項目的取消意味著廉價的貸款將會消失。
要價與成交價有差距
今年夏季，房產市場的要價和實際成交價格也有一定的差距。Maskells表示，他們經手的一部分房產交易最終的成交價比原先的要價要低。
其它仲介則表示，許多房子乾脆被賣主撤下，不繼續掛牌出售了。比如，Lonres報告說今年夏季與去年夏季相比，被撤下的房產增加了82%。
大倫敦地區掛牌出售的公寓增加了68%。一些房產的成交價甚至比原先的要價低了一成多，這讓仲介感到擔憂，因為近期許多房產的要價已經經過了調整。
給賣家的建議
Maskells表示，夏季通常都不能顯示出房市整體的走向，而未來三、四個月的趨勢則更具說服力。但是他們給賣主的建議不變，那就是同等價位房產中，房子狀態最好、價格最合理、給人留下最好印象的房產仍然是最先被買走的。
那麼怎樣才能給買家留下最好的印象呢？清潔、整潔、簡潔。這可能意味著賣主需要多付出努力，但是站在買主的角度考慮一下，就會覺得這些努力不會白費了。
500萬鎊以上房產
價格介於300萬至500萬鎊的房產，仍有市場，但是還是那句話，同等價位中最好的房子最先被買走。
而價格超過500萬鎊的房子，房主們需要注意了。這樣的房子現在不好出手，所以不少房主們考慮出租。
Maskells計算了一下，價值700萬鎊的房子，印花稅是75.3萬鎊。如果把這775.3萬鎊用於投資，收益率是4%的話，房主一年可以得到的收益是17萬鎊。而這筆錢變成了房子，一年的房租可以得到18.2萬鎊（沒有計入房產維護成本的話）。所以跟投資相比，買房意味著房主一個月損失了1,000鎊。所以夏季期間，週租金超過3,000鎊的出租房產不少被房主撤回了。
Maskells建議手中有超過500萬鎊房產的房主，在房子沒有售出之前不妨通過出租來降低成本，同時在租房合同中加上中斷條款，這樣一旦有人有興趣買房，可以較快成交。
買主觀望
Maskells還注意到，買房者從倫敦向周邊地區遷移的趨勢放緩了。原因有二：其一，人們擔心，如果就這樣搬走了，可能再也無法在倫敦買房子了；其二，倫敦周邊的通勤區有許多房產待售，買主考慮房價可能會繼續停滯甚至下降，因此仍持觀望態度。
賣主不宜過於樂觀
不要過於樂觀，儘管公佈的房屋價格指數可能顯示房價的上漲速度仍是兩位數，但是這是已經成交的房產的價格。
而且，有房產售出並不意味著方圓20英里的類似房產也能以同樣的價格售出，因為買主沒有那麼多。所以，要聽取仲介的建議，他們最了解行情。
Maskells仲介簡介
Maskells仲介側重倫敦市中心高端房產，成立於1965年，近期剛剛獲得2017年英國房產獎的金獎，被評為倫敦騎士橋地區最佳的房產仲介。◇
編譯|周成
責任編輯：明曦
