【大紀元2017年10月31日訊】（大紀元記者溫妮報導）新西蘭最大房地產公司之一的老闆在參加國際會議後說，高房價是全球都在擔心的問題，沒有哪個國家找到好的解決辦法。

奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot & Thompson董事總經理彼得湯普森（Peter Thompson），近期參加了在維也納舉行的房地產專題研討會，來自22個國家的業界領導參加了會議。

據湯普森觀察，各不同市場都在擔心房地產泡沫，或擔心房價增長速度超過工資增長。

他說，房價上漲是國際現象，沒有哪個國家或市場克服了這一現象，或者找到解決辦法。所有代表均在報告中說，他們的國家正在處理同樣的問題。

市場放緩 但房價居高不下

數月來，新西蘭住房市場增長幅度明顯放緩，但房價居高不下。根據新西蘭房地產協會（REINZ）的數據，在截至9月的年度裡，全國住房中間價上漲1.2%至52.5萬元，奧克蘭年同比持平，仍然是84.5萬元。

湯普森說，雖然在監管方面做了不同努力，例如徵收資本利得稅、禁止外國買家或更嚴的限貸令等，但世界各地房價年同比都在上漲。沒有任何措施或各種措施共同抑制房價上漲。

房貸利率是主因

湯普森說，每個市場都有評論員預測房價會崩盤，但沒有哪個市場出現大的價格逆轉。「雖然我們認為悉尼、奧克蘭和墨爾本等市場突飛猛進，但它們不是國際買家關注的目標。歐洲的真正熱點地區是倫敦、巴黎、柏林、阿姆斯特丹、哥本哈根和米蘭。」

「通過這次研討會我得到的信息是，除非房貸利率大幅上漲，否則全球的高房價可能是我們不得不面對的事情。」

影響房貸利率的重要因素是儲備銀行的官方現金利率（OCR），目前新西蘭OCR處於歷史低點1.75%，市場預計明年年末會上調，不過央行自己預計2019年才會變動。

责任编辑：易凡