【大紀元2017年10月30日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在上週六（10月28日）墨爾本房地產市場中，1800多棟住宅掛牌拍賣，拍賣成交率為71.6%（根據1269棟住宅拍賣結果計算）。供給與需求的天平傾向買方，買方在一些拍賣場合佔據主動地位。更多住宅的成交價處於廣告參考價的區間之內，或者略高於該區間。
據都門（Domain）新聞報導，造成這一現象的原因包括，維州政府推出了更嚴格的房地產廣告宣傳法規，更嚴謹的廣告報價減少了一些住宅的潛在買家；越來越多做足了研究的買家開始對那些估價過高的住宅嗤之以鼻；海外買家的人數減少；傳統上，春季的房源會增加。
克利夫頓山（Clifton Hill）區一棟4居室住宅（7 North Terrace）坐落在最好的街道上，上週六的拍賣吸引了60多人觀看。經紀人提供的參考價為210萬至230萬澳元，最終以230萬澳元成交。
近日，房地產專家萊德（Terry Ryder）發布的一份報告指出，墨爾本房地產的銷售活動減少，越來越多的區呈現銷售數衰減的趨勢。這種跡象表明，房地產市場正在冷卻。
雖然如此，賣家先無需緊張，因為只要房屋條件和所在位置具有競爭力，賣家仍可以從當前的市場中獲利。
10月28日，最令人矚目的拍賣是圖拉克（Toorak）區黃金地帶的一棟3居室住宅（1 Highgate Hill St）。屋主是剛剛去世的出版商艾薩克森（Peter Isaacson）。這棟坐落在街角、擁有600平方米宅地的住宅最終以582萬澳元成交，比保留價高77萬澳元。
布萊頓（Brighton）區的一棟住宅（356 New St）拍賣成交價比保留價高50萬澳元。拍賣以450萬澳元的出價開始，三名買家最終把價格推高到541萬澳元，而經紀人在廣告階段提供的參考價為490萬澳元。
在布萊頓東（Brighton East）區，三個年輕買家競爭一棟嶄新的三層聯排別墅（27 Northern Ave）。拍賣以屋主報價93萬澳元開始，兩個買家在100萬澳元之上激烈競爭，最終以117.5萬澳元成交，比保留價高出17.5萬澳元。
房地產拍賣師皮爾（Gary Peer）說，布萊頓東區「備受青睞」，這裡的住宅很容易賣。他說：「這裡的房地產價格之前被低估了。該區吸引了那些被艾爾斯頓維克（Elsternwick）區和聖基爾達（St Kilda）區排擠出來的買家。」
布萊頓東區今年以來共有131棟住宅被拍賣，30棟住宅私賣。房地產網站realestate.com.au的數據顯示，該區正在吸引買方關注，每棟住宅廣告的點擊次數平均達到1101次，而全維州的平均點擊率為811次。
責任編輯：李欣然