【大紀元2017年10月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲三大房地產專家稱堪培拉、霍巴特、Newcastle、New Farm和昆士蘭兩個沿海地區，可作為替代悉尼的公寓房投資地區。
據澳洲Domain房地產網消息，來自BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的總經理Robert Mellor、Domain首席數據科學家Nicola Powell、房地產買家公司AllenWargent的聯合創始人Peter Wargent定位了目前的投資熱點。
Newcastle
Powell認為Newcastle前景充滿希望。她說：「總的來說，這裡正在從一個偏遠城市轉變成更大的城市。」
「主要的基礎設施發展包括新的輕軌，以及已經投入了3000萬澳元的遊輪碼頭建設。」
「這個城市的經濟正在多樣化，離開煤炭，轉向旅遊業，這將是另一個經濟驅動力。」
「海濱和中心商務區已經振興，城建規劃分區已經重新劃定，大學正在擴大。從投資者的角度來看，有了工作需求及增加學生的入學率，就意味著更多的租房需求。」
布里斯本內城區New Farm是Wargent的選擇。他說：「距離城市僅兩公里遠的這一藍籌區已顯示出巨大的價值，而且並沒有出現Newstead和Fortitude Valley那樣過多的房屋建設。」
「要購買公寓現房而不是期房。兩居室公寓房的價格在40萬至55萬澳元之間。」
「應尋找差異點，如更大的平面面積，靠近渡輪碼頭或公園，安靜的街道，良好的景觀或帶有室外空間的一樓公寓房。」
「像New Farm這樣的城區的租房市場較為疲軟，可能還會持續幾年，所以預計初期租金回報率會一般。然而，當每個人都對這一資產類別感到沮喪時，就像現在布里斯本的公寓房一樣，這意味著價格不會進一步下降，而且可以促成很大的交易。」
霍巴特
Mellor表示，如果他在澳洲投資，霍巴特將成為首選。
這是因為價格低廉以及租金回報的上升為全國最高。Domain集團6月份的市場報告顯示，霍巴特的公寓房中位價為310,854澳元，租金收益率一年內上漲了15.2％。
霍華特藝術博物館旅遊展現吸引力後，房產觀察家稱之為「莫娜效應」。
與霍巴特需求最高的地區的公寓房相比，悉尼的價格是天價。Mellor說：「如果我在那裡購買一套公寓房，我會考慮更高質量的地區，因為按悉尼的標準看其價格很便宜。」
堪培拉
Powell認為堪培拉對想要進入投資者市場的任何人都有吸引力。她說：「公寓房價格低，空置率低，收益率高。」
「2016年公寓房的修建許可創新高，新房對價格形成負面壓力。然而，從投資者的角度來看，堪培拉在所有主要城市中，其公寓房的收益率最高。」
「這裡有很大的公共部門就業基礎，好的大學，人口增加有望持續下去。」
「因為人口是流動性的，這意味著更多的住房需求。」
陽光海岸和黃金海岸
Powell說：「我們在這些地區看到巨大的發展，英聯邦運動會已經有大量的基礎設施支出，這刺激了當地的經濟，把人們帶到了這個地區，增加了住宿的需求。」
「最近開放的陽光海岸大學醫院（Sunshine Coast University Hospital）是一個公立教學醫院，能夠把大量學生帶到該地區。如果經濟繼續多元化，他們可以留住從大學畢業的高素質人才，我認為這樣做會對該地區有好處。」
「黃金海岸被視為與布里斯本有著本質上的聯繫，但是隨著就業前景的改善，該地區的機場連接到更多的地方，我認為我們會看到住房租賃需求的不斷上升。」
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