【大紀元2017年10月27日訊】

常常有人諮詢有關購買投資物業的注意事項。以下是我們總結出來的幾點秘訣:

 真心喜歡這套房產

你不應該再像個房主一樣，而是應該像個企業主一樣思考問題。沒錯，你應該喜歡這套房產。你應該問問你自己：你能住在這套房子裡嗎? 如果你能，那麼很可能其他人也能，這樣的話，可能這套房子就能租出去。

調查事實

盡職的調查不僅僅在於檢查房產本身，而是對你所在地區的租賃市場做全方位的調查 – 包括空置率、平均租金、現存出租物業的平均房齡、分區佈局及政府法規等。

裝修規則

為了準備將房產出租，你實際的裝修費用總是你最初預估的三倍，而花費的時間則是兩倍。你要預留些資金，以便在房產空置期間償還貸款。還有，要聘請合格的建築檢查員對建築進行檢查。

自己包攬一切

新投資者經常嘗試自己管理物業，但從長遠來看，這種做法常常成本更高。找一位信譽好的物業經理，幫你打理租戶和物業。

遠距離投資

如果你對準備投資的市場做了詳盡的調查，而且有個好的物業經理幫你打理的話，那麼你可以在你居住的城市外進行投資。

避免出價太高

如果你不好意思對賣家提出較低的報價，那就不要投資房地產。你根本不了解賣家的情況，說不定你認為不可接受的報價，對賣家來說完全可以接受。在簽訂銷售合同時，確保裡面有融資條款。這樣做會給你一定程度的保護，因為貸款人在為你提供新貸款之前，會對物業進行評估。藉此你能夠知道這套房產的實際價值。

投保金額過低

出租物業的保險不僅限於保護物業免受火災或自然災害的侵襲。你應該全面了解房東所做的保險。很多被毀的出租物業就沒有辦理這種保險而損失巨大。目前多數大型保險公司都提供這種產品，其投保範圍不僅包括物業損失，也包括租金損失。

Steve & Lisa Stone
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415 Parnell Rd, Parnell, Auckland

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責任編輯：上官翎