【大紀元2017年10月24日訊】（大紀元記者溫妮報導）租金收益上漲的趨勢顯示，住宅物業市場可能正在恢復至由基本面（fundamentals）所驅動的水平。也就是說，投資者注重的是長期租金收益，而非資本增值（capital gain）。

隨著租金收益開始上漲，對投資者來說，住宅物業市場可能處於一個重要的轉折點。

租金收益率是潛在年租金相對於房產購買價的比例，它是比較不同房產可能為投資者帶來潛在毛收入的標準方式。

直到近期，由於房價增長幅度超過租金增長，租金收益率一直呈下跌趨勢。不過根據房地產信息網站interest.co.nz的住宅投資物業租金收益率指標（RIPRYI），情況似乎正在發生變化。

該指標跟蹤了房地產協會（REINZ）的全國56個地區3居室低端住房售價，以及相同地區新出租的3居室住房租金中間值，目的是追蹤全國租賃物業的潛在收益變化。

最新指標顯示，在截至9月的過去6個月裡，全國27個地區租金收益上漲，16個地區下跌，13個地區沒有變化。相比之下，在截至6月的過去6個月裡，全國20個地區租金收益上漲，27個地區下跌，9個地區沒有變化。

奧克蘭趨勢尤為明顯，6個街區收益上漲，3個街區沒有變化，而且沒有任何街區下跌。基督城呈相同趨勢。近年來的投資熱點地區懷卡托和豐盛灣也大多呈上漲或持平趨勢。

這意味著投資者的回報率發生了顯著變化，可能標誌著市場正在恢復至由基本面所驅動的水平。不過目前各主要中心的指示性收益率（indicative yield）仍然很低，奧克蘭接受調查的街區均低於5%，其中半數低於4%。

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