大陸五種房子不要買 小心砸在手裡
【大紀元2017年10月22日訊】大陸的土地因為不是私人所有,所以建在土地上的房子產權也不同,再加上近來中共推出的樓市調控政策,使不同城市、不同地區的房子有不同的限制。有陸媒盤點了大陸五種即使再便宜也不要買的房產。
對於大陸普通民眾來說,買房子是一件大事,尤其是年輕人結婚買房要雙方父母的資助,有些人甚至傾其一生的積蓄。但大陸因為土地不是私有,所以房子產權也不盡相同,再加上近來中共的限賣政策,使得有些房子買完之後在數年之內不得轉讓。日前,大陸《新浪財經》歸納了五種建議民眾即使價錢便宜也不要買的住房,因為這些住房買了以後不僅難以轉手還有風險。
一、小產權房
小產權房是指建在農民集體土地上的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。
因小產權房沒有當局發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動產權證。小產權房只有使用權而沒有所有權,因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護,極易產生糾紛。
二、被特殊政策限制的房子
在這次中共對樓市的調控中,很多熱點城市推出了限賣政策,某些地區的房子在拿到產權證幾年內不得上市流通,一般兩年,現在最長的有十年不得流通的。
買到這些房子,如果因孩子大了要上學等家庭變故,換房換不了,影響自己的居住和使用也是麻煩。
三、北京等熱點城市的商住房
今年初,北京市推出了對商住房的限購措施,之前不限購的商住房開始限購,還規定只能買二手房。
而且商住房土地出讓年限最長為50年,比普通住宅至少少20年。商住房的水、電、物業費、供暖費,要比普通住宅貴。關鍵是商住房不能遷入戶口,不能享受學校配套等設施。
四、房齡較老的二手房
房齡較老意味著土地使用年限少,土地使用年限是從開發商拿地開始算的,房齡是從開發商建成房屋交房開始算起,兩者相差時間甚至有超過10年的。
房齡老會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值決定的。
五、產權不明確的房子
為了鑽調控的空子,有些人用自己親戚、朋友的名字買房。這種房子在轉手時很容易出現產權人不明確的情況,更重要的是,很可能會影響到以後的賣房流程,對購房人很不利。
還有的人把房子賣掉以後沒有把戶口遷出去,如果以後涉及到拆遷或者小孩上學等都容易出現麻煩。要是存在的問題一直無法解決,在你需要轉賣房子的時候,極有可能影響到成交價。#
責任編輯:劉毅