【大紀元2017年10月22日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼教師Peta Estens在被告知其公寓大樓章程不允許她在學校放假期間將公寓房在短租網站Airbnb上出租後，將大樓房產機構告到了新州民事與行政管理審裁庭(NCAT)，並且勝訴了。

據澳洲Domain房地產網消息，這是新州法庭首次推翻房產細則，站在了Airbnb網站一邊。這個具有里程碑意義的決定將對每個試圖限制房主短租的公寓大樓產生重大影響。

38歲的Estens表示，她在去年外出時出租了她的公寓房，賺取了1.3萬澳元。「進入悉尼的房地產市場是如此艱難，尤其是在知道了明年利率將會上漲的情況下，這的確有幫助。知道我們的權益受到了保護，真的很高興，」她說。

但新州民事與行政管理審裁庭的此項裁決未來將引發新一輪公寓房短期出租的現象。

目前，居民向新州政府對短期租賃調查進行反饋意見的時間只剩下一個月了。讚同短期出租的人們對民事與行政管理審裁庭的決定感到高興，認為這是合乎常理的一次勝利，而那些希望限制短租的人們卻感到沮喪，抨擊該裁決是終極錯誤。

J.S.Mueller & Co律師事務所專門從事分層房產問題的律師Carlo Fini表示，法庭錯誤地忽視了西澳上訴法庭（WA Court of Appeal）的一個法定先例，即維持一項短租方面的章程，以及通常在未經同意的情況下禁止短期旅遊和訪客住宿的規劃法。

Airbnb公司的澳洲公共政策主管Brent Thomas則表示，該公司很高興看到法庭重申了居住在公寓樓內的房主們的家庭權利。

「我們迫切需要新州在住房分享上採取公平的規則，就像在南澳和塔斯馬尼亞州一樣，為我們的寄宿社區和客人提供他們所需要的清晰性和確定性。」

Estens之所以提出訴訟是因為她在將其位於Woollahra的五間單元房出租後，被一項新房產章程要求停止在Airbnb網站上出租她的房子。她的一位鄰居曾經抱怨，有陌生人使用公共洗衣房，並且有男子坐在Estens家的陽台上，看著她，讓她感覺很不舒服。

Estens認為，禁止她短期出租是違反「分層房產管理法」的。該法案規定，房產章程不應苛刻、不合理或壓制，不應禁止或限制交易。

但是，房主法人聯盟（Owners Corporation Network）和我們的房產社區（Our Strata Community）的發言人、律師Stephen Goddard抨擊這項裁決，稱其「令人震驚」。Goddard目前正在開展活動，爭取房產大樓在決定是否允許短期出租的問題上有自己的立場和權利。

他說：「這是一個非常令人困惑的法律的可預測的結果，它需要政府的干預才能制止公寓房居民的權力下放。」「地層計劃允許人們有民主權利，自己決定如何使用他們的建築物。」

「他們都需要有發言權。這些人分享著在公寓房中招待折扣遊客帶來的不便之處，以及損壞和磨損共同財產後的維修管理費用，也需要分享管理遊客是否首先到位的能力。「

他認為，對於那些因對支付了便宜費用而居住在樓中的遊客感到不便的人們、以及需要分攤因此而出現的公共設施磨損和毀壞的維修管理費用的人們來說， 他們應該有說話的權利。

責任編輯：簡沐