【大紀元2017年10月20日訊】到底要買房還是租房？每個房主都會經過仔細考慮後作出正確決定。確定購房成本才可以明確自己是否做好了購房準備以及自己有多少支付能力。如果決定買房，可能就要做好貸款的融資準備，以及向貸款商提供自己有能力貸款和償貸能力的證明。在貸款申請的批復中，為什麽有些人的申請可以順利通過，而有些人的卻被拒絕呢？以下4個原因可能會造成貸款申請被拒，應該加以重視：

不良信用

信用評分低，貸款商可能就不情願放貸。如果貸款公司不介意借款申請人的不良信用歷史，那麼它可能會提高貸款利率或規定對借款人不利的條款。但即使過去您曾經破產或有過房屋止贖，不良信貸狀況也不會一成不變。檢查自己的免費年度信用報告並確保其無誤不失為一個好主意。努力降低貸款餘額並按時還貸會增加信用分數。可以到Experian或Equifax網站上查詢您的信用分數。

未償債務

債務太多的貸款申請人經常會被拒絕。所有貸款人對借款人都有債務收入比率要求，如果您的比率超出這個預期值，您的貸款申請就會被拒絕。如果您債務很多，在申請貸款前儘量償還債務和/或增加收入才是好辦法。

不切實際的期望

知道自己可以申請的貸款額度很重要。支付能力取決於各種因素，申請貸款前重要的是要明白自己的實際支付能力。了解自己能貸款多少款以及將還多少錢，可以試著使用免費的線上抵押貸款計算器（搜索：Mortgage Calculator）尋求幫助。

就業疑慮

負擔能力標準更加嚴格。您必須有足夠的收入，而且是正確類型的收入。貸款人傾向于正常就業所提供的常規持續收入。如果是個體經營者或者受託代銷類型的工作，可能需要提供已經盈利至少兩年的證明。如果您的收入太不規則或工作經歷有很大差異，您的貸款申請就有可能被拒絕。

綜上，在開始申請貸款前，確認上述因素可以加快貸款申請進程以及增加實現購房的機會。提前做好向貸款人提交最佳方案的準備，做足功課才能提高成功率。◇

文│梁淨新

責任編輯：明曦