【大紀元2017年10月13日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）一般說來，房租占總收入30%以下還算合理，但近年房價和租房成本大幅飆升，加上房源日益緊張，使得都市年輕工薪族和學生租房日益艱難。

多倫多房產局（TREB）最新數據顯示，今年2季度多倫多一臥室公寓平均月租去年同比漲8.8%至1,860元。單間公寓空置率從2015年的1.9%下降至1.4%，一臥室公寓空置率從前年的1.7%下降至1.3%。

安省現行法律規定，房東因個人私用驅逐租客，將租出房子收回屬合法。《環球郵報》的最新分析顯示，自2013年，房東因這種情況提交租客驅逐令的申請個案飆升23%。有人說，這其中不乏一些房東想漲租金，故意找理由驅逐租客。

本地人租房也難

多倫多現年39歲單身上班族姚米雪（Michele Yeo，音譯）女士，過去5年來一直面臨租房困擾。其中，1次因房東扣押最後一個月房租，將房東告上法庭，2次因房東聲稱自己要住被迫退租，還有1次是租金大幅上漲被迫搬家。不僅如此，房租已占到她收入的46%。為此，她經常整夜失眠，為住房問題擔憂。

今年7月，房東通知說自己要住，她還以為隨便在小意大利區、城東或Roncesvalles社區就能找到房子，誰知根本找不到房。最後在High Park看了一處公寓，不僅沒儲物間和車位，不包電費，月租還高達1,950元。今年10月終於找到住處，不僅租金比以前貴，還沒車位和儲物間。

在多倫多市中心做銷售、現年25歲的羅森（Alex Lawson）女士，今年連看了4個月房，每次看房都是人山人海。在經過無數次上網搜索和給無數房東打電話諮詢後，她和男友終於在市中心東北角找到一套一臥室公寓，月租1,500元，坐公交到地鐵需15分鐘。雖說不太滿意，總算找到安身之所，搬入後不久，大樓內的同一戶型的公寓月租很快就漲到1,800元。

留學生租房更難

瑞爾森大學校外住房協調員帕薩德（Katrina Persad）女士透露，有些房東甚至像賣房一樣，讓租客開價競爭，誰的租金出得高就租給誰。她經手的個案中，就有不少學生在租金競價戰中落敗。許多學生尤其是留學生，被租房市場這種陣勢嚇住了。

作為留學生，在多倫多租房還面臨其它障礙，如房東需要擔保人共同簽署租房協議；許多房東因反正也不缺租客，根本不願給留學生時間準備；此外，擔保人還必須有良好信用記錄，對於初來乍到的留學生來說，根本不現實。另外，留學生在加拿大沒有收入和信用記錄，也是租房一大障礙。

租房建議

帕薩德表示，租房市場如此火爆，有些房東的違法做法很常見，如不開發票，要求租客提前下定金等。在這種情況下，許多租房族只能妥協或想其它辦法，如在偏遠地區找房或選擇長時間通勤等。

她建議，準備租房的人要提前做好準備，如在看房時隨身攜帶支票或匯票、雇主證明和定金以及推薦信。此外，還可想出一些其它辦法吸引房東興趣，如在競爭激烈情況下，提出每月給房東剪一次草減少點租金等。

她還提醒，在簽署租房協議前，一定要仔細查看房子情況，熟悉《租房法》中關於房東與租客權利與義務。

責任編輯：文芳