【大紀元2017年01月06日訊】（記者余天白溫哥華報導）大溫地產協會（Greater Vancouver Real Estate Board）1月4日（星期三）發布的最新報告顯示，大溫地區2016年12月份地產銷售量相比2015年同期大減。雖然近月以來銷售量不斷下降，但大溫房價下跌幅度極微，導致年底房屋基準價依然遠高於2015年同期。

報告顯示，大溫12月房屋銷售量相比11月下降了22%，比去年同期更是大跌近40%。然而，數月來地產銷售量大幅下降的趨勢並未帶來房價的同步暴跌。地產協會數據顯示，大溫房屋基準價（包括所有住宅類型）在2015年7月至2016年7月期間大漲了32.6%。2016年7月房市調控措施出臺後的六個月以來，房屋基準價只微跌了2.2%，對於已經漲至高位的大溫房價可謂杯水車薪。12月底，房屋基準價相比去年同期依然高出近18%。

大溫地產協會（REBGV）主席Dan Morrison表示，大溫地產市場仍然在適應7月以來新出臺的一系列調控措施，包括對外國買家徵稅15%的政策，因此當下房產市場的未來走向依然難以預測。「我們要過一段時間才能完全了解這些措施的後效應，估計還需要兩三個月才能做到。」主席Morrison說。

Morrison還分析，房源少、供不應求是造成房屋價格遲遲不下跌的原因之一。他指出：「2016年大部分時間裏，房源量都無法滿足地產市場的需求。」

地產市場的供需關係通常通過銷售／掛牌比(sales-to-listings ratio)表現。根據大溫地產協會（REBGV）的定義，若銷售／掛牌比超過20%，代表地產市場中賣方具更多優勢，形成賣方市場；銷售／掛牌比低於12%則形成買方市場。地產協會數據顯示，大溫市場10月、11月和12月份的銷售／掛牌比分別為24.4%、26.4%和27%，即市場仍然供不應求。而另一方面，大溫市場的住宅房源量依然持續下降，12月僅6345套，相比11月下降24%。新掛牌物業數量更是較上月猛降58%。　◇

責任編輯：李道緣