【大紀元2017年01月05日訊】（大紀元記者韓香茗報導）過去兩年來，因利率持續偏低，商業地產成為人們的投資熱點。但目前利率開始回升，那麼新年裡商業地產前景如何呢？商業地產諮詢公司高力國際（Colliers）對未來走勢進行了預測。

1. 經濟增長將超過預期

因就業率和出口機遇超過預期，預計經濟增長將更為強勁，不過凱庫拉震後重建可能帶來一些負面影響。據早期估算，震後重建費用可能在20億～50億元之間，占GDP的1%～2%。

2. 商業地產將在大選年獲益

高力國際表示，商業地產可能會成為2017年大選承諾的獲益者。由於政府財政預算出現盈餘，因此政府可能出台減稅、救援計劃或基礎設施改善等政策，商業地產潛在基本面可能因此獲益。

3. 利率將上漲，但仍將接近歷史低位

通脹可能再度回升，利率將脫離歷史最低紀錄而出現上漲，銀行債務成本將開始增加。高力國際表示，全球範圍內大部分行業的成本-收益差都會比較樂觀，包括房地產行業。投資者將在未來一段時間內繼續從低利率中獲益。

4. 商業地產銷量或破歷史紀錄

高力國際調查顯示，投資者信心處於歷史最高水平，商業地產實際銷量可能突破2003年創下的8,000餘項交易紀錄，不過能否突破要看存量是否充足。

5. 工業用地平衡問題

2017年工業用地需求仍將保持強勁。高力國際表示，開發商將盡力滿足需求，但土地供應不足的地區可能面臨壓力，這一點可以通過地價反映出來。

6. 零售商將進行反擊

全球金融危機後7年來，很多經營不善的零售商逐漸被市場淘汰，部分倖存者仍在競爭日益激烈的市場中掙扎。不過高力國際表示，雖然這是個充滿挑戰的行業，但可能很多方面被低估了。如果2017年通脹開始增長，那麼租金也會隨之上漲，投資者將因此面臨積極的「雙重打擊」。

7.公寓期房銷售會更強勁

高力國際預計，公寓期房（Off-the-plan）和連排的單元房銷售會更加強勁，投資者會增加，因為這類住宅申請貸款時不受新限貸令的40%首付限制。不過該機構表示，只有記錄良好、經驗豐富的開發商才能獲得銀行和市場支持。

8. 農業部門將開始回擊

牛奶收購價正在改善，奶牛場銷售活動在經歷兩年低迷後開始好轉，非乳業牧場的需求也在增加。

9. 酒店業前景樂觀

得益於旅遊業的繁榮，酒店住宿率將再創紀錄，住宿客房供應短缺將成普遍難題，特別是奧克蘭和皇后鎮等熱門地區。

10. 震後災區信心將受挫

調查預計，未來一年內受地震影響地區的信心可能會受挫，該地區投資可能會在一段時間內受到影響。#

責任編輯：易凡