【大紀元2017年01月31日訊】（大紀元記者關衛東綜合報導）事情都有兩面性。曼哈頓是世界中心，哪個大公司或者想發展壯大的公司不想在曼哈頓占據一席之地呢？但是，曼哈頓租金貴、地方擠、噪音大……。那麼，是否可以考慮一下紐約的郊區？

日前，紐約郊區的商業辦公樓業主們想出一些和曼哈頓競爭的方法，突出郊外辦公樓的優勢，彌補劣勢：添加多樣設施，吸引年輕人，讓他們安心在郊區成家立業，他們的雇主們自然就願意到郊區租下辦公樓了。

其實，大城市郊區的商業地產還是非常有前途。根據 《2016年房地產新趨勢》（2016 Emerging Trends in Real Estate Report）報告，全美前40個大城市的工作有84%在城市中心以外。

但是近年來，大公司的總部卻做了遷移。根據商業地產管理公司「高塔」（Hightower）市場部主任費因克（Bill Fink）在他的文章《郊區辦公室怎麼應對城市化》中寫道，20年前，大公司還紛紛選擇郊外建立辦公室，因為那些地方空間大，離員工近，更別說便宜的租金了。但是，「最近，相反的趨勢出現了，公司正搬離郊外的辦公室，而在市中心建立新總部。」

遠的比如摩托羅拉從Schaumburg搬進芝加哥；近的如英國的培生教育（Pearson PLC）總部從新澤西的Upper Saddle River搬到曼哈頓和霍博肯。搬遷原因是，這些大公司的辦公室地點隨著他們的員工走。

如上述提到的報告中還指出，自從2002年起，美國前40個大城市在市中心產生的工作數量超過了郊外地區。尤其以紐約、舊金山這樣的門戶大城市尤為明顯。

郊區努力吸引年輕人安家

費因克認為，即便如此，郊外的辦公樓仍然是有希望。因為，年輕人總是要成家。據「城市土地研究所」（Urban Land Institute）的調查數據，新世紀的年輕人有6成表示五年內要搬到一個獨立的房子中居住。而擁有好學校、大花園的郊外房子最適合有小孩的新家庭了。

所以，專家給郊外辦公樓業主的建議是：增加便利設施，把郊外變得和曼哈頓一樣方便。而現在出現的情況顯示，人們正在行動。

據《華爾街日報》報導，紐約外圍的商業地產房東們正在投資辦公大樓的設施。有的換一層玻璃牆，讓自然光線照進辦公室；有的增加零售業和飯店、咖啡館；還有的甚至開設了一個可以專門服務的超市。這些房主為年輕人著想，在樓中設有健身房、自行車分享計畫、步行道以及可供他們交朋友的大廳。

新澤西JLL公司地產服務經紀人樓林（Daniel Loughlin）說：「這都是房主為了吸引房客所做的，而那些房客們是為了吸引千禧年一代的雇員。」

地產投資公司Mack-Cali Realty Corp還準備在他們新澤西Parsippany的辦公中心附近，建設一個健身俱樂部、一個旅館和五間餐館。「『吃』對千禧年一代是個大事兒。」公司老闆說。「你們年輕的時候，你會出去吃個三明治，現在呢，你有壽司吃了。」◇

責任編輯：艾倫