【大紀元2017年01月24日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道）根據週二公布的數據，去年第四季度悉尼公寓的租金有所下降，這是兩年來的首次。獨立房的租金則升至新高。

房地產集團Domain發布的租金報告顯示，去年第四季度，悉尼公寓的中位租金下跌了1%，至每週520澳元。儘管如此，公寓租金在去年一年裡依然增長了2%。

這是自2014年9月以來，悉尼房地產市場第一次出現公寓租金下跌。上一次公寓租金下跌，是在2009年全球金融危機過後。

專家們認為，上季度租金增長疲軟，可能是新公寓大量在悉尼上市的首個跡象，以及租客付不起更高的房租的綜合效果。

Domain首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，悉尼房市的租金依然非常貴，獨立房租金的增勢應是對租客敲響了警鐘。

威爾森說：「在上季度之前，公寓租金似乎是在直逼獨立房租金。目前公寓租金疲軟可能會形成更廣泛的趨勢，但我們還必須等待更多的數據，才能看出這樣的趨勢是否會繼續。」

上季度，獨立房中位租金增長了1.9%至540元一週。威爾森表示，這樣的結果令人擔憂。威爾森說，這對於那些想住獨立房的人來說是令人擔憂的結果。

「公寓供應增多並緩解了租金，我們不應過於驚訝，」威爾森說，「但從全年同比來看，公寓租金還是上漲了，這就像走一步退兩步，對租客來說，這不算是個好消息。」

新州房地產研究所（REI NSW）所長麥基賓（Tim McKibbin）說，公寓開發增多，但他不認為悉尼正在面臨公寓供過於求的趨勢。「租客付不起更高房租的因素更大些，從而使得租賃市場步伐放緩。」他說，「悉尼房市讓人負擔不起，特別是在工資增速跟不上房價增速的情況下。這裡必須會有一個租客無法跟進租金上漲的（臨界）點。」

租房顧問考基爾（Angela Caukill）說，悉尼內西區和坎特伯雷-濱城（Canterbury-Bankstown），一些比較老的公寓已經降價才能與全新公寓競爭租客了。但是，各種類型的獨立房依然超級受歡迎，通常上市一週內都能租出去。

此外，悉尼的住宅空置率去年也呈上升。其中獨立房空置率從2015年12月的1.7%升至2016年12月的2.1%；同期公寓空置率從2.1%升至2.3%。

責任編輯：瑞木悅