【大紀元2017年01月20日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）北京市2017年首場土地拍賣會即誕生區域總價「地王」，另有兩宗地塊的競價高過限價，轉入其它程序。1月份以來一些地區相繼爆出數個「地王」，大陸土地市場依然火爆。

1月19日是北京市2017年的首場土地拍賣會，出讓3宗住宅用地，23家房企參與競拍。

當天3宗地塊均採用「限房價、競地價」的模式進行拍賣。如果競價觸及限價，則轉入投報方案的環節，即高標準商品住宅建設方案的投報程序，建成住宅後由開發企業以「房東」的身份持有。

北京誕生2017首個「地王」

3宗地塊中，2宗轉入投報方案的環節。另一宗經過2個多小時的競價完成交易，總價為63.3億元（人民幣，下同），溢價率11%。

63.3億這一成交總價，刷新了該區域的歷史最高價，成為該區域新的總價「地王」。

根據競拍條件，該地塊商品住房銷售均價不超過44,849元/平方米，且最高銷售單價不得超過47,091元/平方米。郭毅認為，相對於前述兩個地塊，該地塊限制價格為區域預留了一部分上升空間。

分析：「地王」致2017北京商品住宅價格難降

2016年大陸房地產市場泡沫膨脹。社科院首份大數據房價指數報告顯示，2016年12月，熱點城市房價同比漲幅大，京津冀和中部城市的房價仍在走高，大城市進入高房價時代，北上廣深等18個樣本城市的房價中位數破萬元。

其中，北京、深圳與上海3個城市的房價中位數超過4萬/平方米。北京房價近5年總體上漲188.46%，年均遞增23.6%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，2017年北京新房市場可能出現供應不足的情況，2016年北京土地市場住宅用地僅成交15宗，其中含可售純商品住宅為7宗，純商品住宅產品價格恐難降。

另外，雖然業界預計今年樓市調控更嚴，但是各大房企對土地市場的熱情仍然高漲。而且，「南方系」房企紛紛北上搶地，令北京土地市場日益緊張。

據《新京報》1月20日引述分析表示，2017年也是去年「地王」的消化之年，北京政府高調宣布了今年「房價環比不增長」的樓市調控目標，但是如果房價不漲，如何消化「地王」，成為焦點。

比如北京去年年中拍出樓面價高達4.3萬元/平方米的「地王」，超出周邊在售房房價的三倍多。

目前已經有福州和廈門等城市跟進了北京今年「房價環比不增長」的樓市調控目標。但是數據顯示，去年大陸「地王」總量達340多個，多數的樓面價都超過或持平於周邊房價，這意味著未來這些「地王」建成的樓盤價格必須上漲，否則房企將有虧本風險。

目前業界關注，去年拿下「地王」的房企，今年是否會與地方政府、金融部門相配合，想出一些對策，達到盈利目的；地方政府今年又會如何執行調控。

2017年1月大陸多地再現「地王」

今年1月份以來，除了北京之外，杭州、南昌、佛山等地都已經出現「地王」。

1月19日杭州的2017年首場土地拍賣會中，一宗地塊以31億總價成交，樓面價40,765.87元/平方米，溢價率76.84%，成為區域新「地王」。

當天出讓了18宗地塊，土地出讓金共計156.3億元，最高溢價高達273%。

1月18日，南昌出讓市區內的4宗商業住宅用地，其中一宗地塊以總價17.93億元，折合樓面價8,798元/平方米的價格成交，成為區域總價和單價雙料「地王」。

1月16日佛山今年的首場土地拍賣中，有4宗商住、商服用地進行網上拍賣。其中一宗地塊樓面價9,869元/平方米，成為區域「地王」，接近目前周邊房價，業內人士估計未來需要賣到1.5萬/平才能盈利。

另外，廣州1月13日的首場拍賣中，也拍出高價地。出讓的7宗土地中，一宗住宅用地以33,660元/平方米的樓面價成交，而目前周邊公寓的價格大約為2.5萬～3萬元/平方米。#

責任編輯：李明宇