【大紀元2017年01月20日訊】（大紀元記者李泓博報導）自去年9月底習當局開始下達調控樓市指示後，大陸各地陸續出台樓市調控措施，一線和熱點二線城市的樓市迅速降溫，房價趨穩。新年各地持續加強樓市調控，深圳甚至進一步加強商務公寓管控。預計房價今年難反彈。

房價上漲勢頭得到抑制

中共國家統計局數據顯示，2016年12月份，北京房價環比下跌0.1%，上海下跌0.2%，深圳下跌0.4%，僅廣州上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落；二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，12月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落。

路透社根據統計局數據測算，去年12月70個大中城市新建住宅銷售價格按年升12.4%，漲幅較上月的12.6%收窄，儘管是連續15個月上漲，但漲幅首度回落。按月看，12月新建住宅銷售價格較上月上漲0.3%，儘管是連續20個月上漲，但漲幅低於11月的0.6%，且已連續三個月縮窄。

高盛高華在最新發表的報告中稱，大陸樓市已經有所降溫，房價進入下跌周期，預計歷時6至9個月。報告認為，若調控政策持續嚴格執行6個月，財務壓力較大的開發商將會以降價換取銷量。若房價較當前水平下跌15%至20%後，樓市政策將開始放鬆，而這一幅度的降價將歷時6至9個月。

樓市調控政策加碼，房價今年難反彈

近日，原華遠集團董事長任志強在一次演講中稱，中國大陸房地產市場其實是一個政策市，房價變化和政策有直接關係，政府說不讓漲就漲不了。房地產和經濟無關，房價上漲和貨幣不產生直接關係。

市場人士分析認為，由於中央經濟工作會議再度將房地產列為今年的重點任務，在「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位下，各地樓市調控估計持續、甚至加碼，房價今年難反彈。

事實上，北京、天津、西安、重慶、濟南等城市又在歲末年初紛紛再加強樓市調控措施。其中，近期熱點重慶，擴大了房產稅徵收範圍，又嚴格限制信貸資金流向投資投機性購房。

1月12日—17日，大陸中共省級「兩會」集中召開，有多個高房價的城市將去年12月定調的「房子是用來住的，不是用來炒的」、防風險等寫入了政府工作報告。

有分析表示，從中共地方兩會省市的政府工作報告來看，各地將「保持房地產市場的穩定」的位置提前。

數據顯示，2017年首周（1月2日至1月8日），北上廣深四大一線城市房地產成交面積為76萬平方米，環比降22%，同比降5%。部分二線城市房地產成交277萬平方米，環比降22%，同比微降1.07%。

截至1月12日，30城房地產銷售面積同比降13.3%，其中一、二、三線城市同比分別降4.5%、9.1%、22.9%。同時，土地供給量和成交量雙雙下跌。100大中城市土地成交面積環比降83.8%，一、二、三線城市環比分別降82.5%、92.5%、70.2%。土地供應量也大幅縮減，總量由1808萬方減少為641萬方，一線城市無新增土地供應。

深圳樓市限價令升級：管控商務公寓

1月19日，深圳市規劃和國土資源委員會對外公布《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》（下稱《細則》），提出房價管控環節從預售延伸至現售，商務公寓以及精裝房也納入價格管控。

據報，深圳於2016年10月4日出台《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（「深八條」）以穩定房地產市場，其中提出對商品住房和商務公寓項目銷售價格加強管理。此次出台的《細則》屬於「深八條」的操作性文件，已經開始執行。

深圳中原研究中心總監王飛表示，此次《細則》出台與本輪房地產調控有關，2017年政府調控房地產市場旨在控制房價不繼續上行。限購政策下，商務公寓承接了部分住宅外溢的需求。商務公寓本身是個投資產品，政府不希望資金湧向這樣的出口。

王飛介紹說，作為不限購不限貸的類住宅產品，商務公寓近幾年在深圳樓市占比越來越大，2013年商務公寓占深圳商品住房體量的5%，目前已經攀升到20%左右，商務公寓項目成為調控重點對象。

據稱，為管控開發商，在深圳地區付諸執行的地產政策已經層層加碼。在土拍環節，試行「雙限雙競」模式，即限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。在融資環節，開發商要承諾不得利用信貸資金繳納土地出讓金。在營銷環節，開發商捂盤惜售將受到整頓處罰。#

責任編輯：姜斌