【大紀元2017年01月19日訊】1. 2017年英國房東稅務變更

2017年，對於購房出租的英國房東，最關心的就是抵押貸款利息支付稅收減免額度的降低。抵押貸款利息支付稅收的減免政策將在4月份生效。

Landlord Voice的調查顯示，約47％的房東參與投票並表示，抵押稅減免額度的降低是他們最大的擔心。受影響最嚴重的是高利率納稅人在收益率低的地區有大額抵押的房東。長期來說，其中一些人可能無法支付按揭成本，並拖欠款項。

然而，由按揭貸款人委員會（Council of Mortgage Lenders）進行的一項獨立的房東調查發現，一半的房東直接擁有其物業，因此不會受到變化的影響。

儘管房東們各有喜憂，調查發現，房東整體仍然對未來態度樂觀，而且，約88％的人計劃繼續做下一年的房東，並計劃增加投資組合。

對於英國租賃房產的投資者，很多租憑房產是用抵押貸款購買的，而這些利息帶來的成本抵消了租金的收益。為此，貸款人可獲得一定的稅費減免額度，當前的稅費減免額度取決於按揭還款額和個人所得稅率區間。當前，對於個人所得稅階處於40%以上的納稅人，稅費減免額度為利息的40％或45％。但是從2017年4月開始，這個比例將會逐年降低，至2020年4月時，將降至所有人均為20%。

2. 倫敦市長參與被拒絕的新住宅規劃

倫敦市長已經介入審查兩個地方議會拒絕的住房建設規劃決定，而這些被拒絕的決定中有可能提供數百套新的廉價住房。

這一舉措向議會發出信號，他們需要努力落實新房的發展建設，每年至少需要建造20萬套新房來應對倫敦的房屋需求。因為倫敦現在面臨最大的經濟適用房短缺。

開發商和建築商強調，議會可以同意或拒絕規劃申請，但議會對規劃申請的拒絕並不總是合理的，政府正在努力為潛在住宅地點引入新的規劃規則。在這種情況下，倫敦市長Sadiq Khan，已經接管了被拒絕的兩個倫敦主要房屋建設規劃，以便市政廳的專家可以幫助創建更合適的提案，這兩個規劃一個在哈林蓋（Haringey），另一個在哈羅（Harrow）。這兩個規劃的建築地點都位於指定的機會區（Opportunity Areas）和住房區內（Housing Zones），被認為是適合發展的土地。市政府的規劃人員現在將與相應的開發商合作，確保兩個地點盡可能多地獲得經濟適用房。市長將在今年晚些時候舉行的代表聽證會上審議這兩項計劃。

3. 劍橋：倫敦以外最大的房價增長

在過去十年裡，倫敦的房價上漲了84.7％，上漲最多。倫敦房價的上漲帶動了其通勤區的房價上漲，現在那些在通勤距離內尋求廉價房產的人們也同樣面臨著高昂的價格。

根據新的研究，在倫敦通勤距離內的城鎮和城市，其房產要價在過去十年大幅增長。劍橋的房價增長最快，從2006年至2016年增長75.3％，平均要價為463,093英鎊，其次是位於泰晤士河的沃爾頓（Walton）上升了71.8％，達到663,811英鎊。

但在過去的一年中，距離倫敦更遠的城市中房產價格增長最快的巴斯。其次是Wellingborough、Frome、Whitstable和Wimborne。

Rightmove的年度報告還顯示，2016年英國和威爾士房地產的平均銷售時間為64天。在倫敦以外銷售最快的地方是South Ockendon，平均銷售時間為25天；倫敦的房屋銷售最快的是Sidcup，平均銷售時間為22天。

曼徹斯特在2016年的買房和租房的名單上高居榜首，其次在買房上，排名第二的是布裡斯托（Bristol），蘇格蘭、愛丁堡排名前十；租房第二的是伯明罕（Birmingham），格拉斯哥排名前十。

4.Gary Hersham成為年度物業顧問

Beauchamp Estates公司的總經理兼合夥人Gary Hersham在2016年斯皮爾財富管理獎（Spear’s Wealth Management Awards）上榮獲2016年度物業顧問稱號。

這項大獎旨在表彰企業家、慈善家等人的創新、成功和對財富管理的傑出貢獻。頒獎典禮於去年的11月1日星期二在倫敦的Park Lane的Dorchester酒店舉行，由Sky News公司的經濟學編輯Ed Conway和Spear的總編輯William Cash主持。650多名歐洲最有影響力和最富有的人士出席了這次活動。

Gary Hersham說：「斯皮爾財富管理獎為投資這樣出色的全球行業提供了獨特的平臺，彙集了許多非凡和有才華的人。獎項是非常受尊敬的，我很驚訝得到了提名，並非常感謝能給我『年度物業顧問』的榮譽。」 ◇

整理|明曦  責任編輯：逸銘