【大紀元2017年01月19日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產投資管理機構——仲量聯行（JLL）的新數據顯示，由於辦公樓租源不足、供應緊俏，去年悉尼和墨爾本的優質辦公樓的租金，以兩位數的增長率飆升。專家預計今年這兩個城市的辦公樓租金還會強勁上漲。

據悉尼晨鋒報報導，相比之下，珀斯、阿德雷德辦公樓的租金急劇下跌，布里斯本的辦公樓租金也在下跌，這是因為這些城市辦公樓的高空置率及其需求疲軟所致。

去年第四季度，悉尼辦公樓的租金上漲了6%；全年上漲了17.6%；同一季度，墨爾本辦公樓的租金上漲4%，全年漲10.5%。

仲量聯行澳洲研究部主任巴蘭坦（Andrew Ballantyne）表示，從歷史經驗來看，這兩個城市總在下一波開發熱潮開始、租金壓力緩解之前，連續幾年呈現很好的租金漲幅。

由於未來幾年悉尼沒有太多新的辦公樓建成，巴蘭坦預計，2017年悉尼和墨爾都還有很強的增長空間；2018年悉尼仍有增長餘地。

巴蘭坦說，由於不少辦公建築為悉尼在建的地鐵讓路被拆除，加上有的被改建為居住用房，因此在2018年底，悉尼中心商務區的辦公樓庫存將比目前還少。「今年悉尼只有兩個新的辦公樓開業。」他認為下一個開發大潮最早要到2020年以後了。

去年第四季度，悉尼巴朗加魯（Barangaroo）的第三個新辦公樓完工後，悉尼的辦公樓空置率小幅上升，至7.7%。淨吸收面積在81,600平方米。

全澳辦公樓租金上漲最多的地區是悉尼的皮爾蒙特（Pyrmont）、阿爾蒂莫（Ultimo）、紅坊（Redfern）、艾維裡（Everleigh）和薩裡山（Surry Hills） 。由於有眾多IT、廣告和媒體公司這些忠實的租客，這些地區的辦公樓租金上漲了25%；空置率不到4%。

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責任編輯：李熔石