【大紀元2016年09月30日訊】（大紀元記者揚帆、丁陽明舊金山報導）灣區房地產均價逐步下行，灣區房市趨於買方市場。地產下行期，直接購買房地產會有更大風險。而地產信託契約投資是一種高收益、低風險的地產投資模式。金融機構通過籌集資金投資於房地產。投資人相當於銀行，根據投資金額每月賺取利息收入，本金則有房地產項目做為抵押保障。

Ignite Funding公司是地產信託契約投資的佼佼者，有豐富的投資經驗和風險管理能力。該公司過去多年的投資回報介於9%～11%，根據項目不同略有浮動。

一年多來，灣區房地產均價逐步下行，灣區房市往買方市場過渡。多位房地產投資專家提醒投資者應警惕風險。芝加哥地產大亨澤爾Sam Zell（Equity Group Investments集團主席）已經在大規模出售旗下多個城市的物業。

澤爾曾準確預見2008年的「次貸危機」，今年5月在接受CNBC訪問時，澤爾說這些城市的房地產價格已經到頂。整體而言，美國暢旺的物業流通以及低息期已經結束，房地產市場供應在明顯增加。美國零利率的經濟環境，也根本不利於經商環境。

當前的美國房地產市場情況下，熱衷地產投資的華人還有哪些選擇呢？本文為您介紹「房地產信託契約抵押貸款投資」，這種投資方式相對來說風險低，投資收益近每年10%。

什麼是地產信託契約抵押貸款？

金融機構通過眾籌資金來投資於房地產項目。投資人相當於是銀行，根據投資金額每月賺取利息收入，本金則有房地產項目做為抵押保障。這是一種成熟而簡單的投資方式，使投資人並不直接購買不動產，卻可以從房地產投資中賺錢。

借款人以房地產的信託契據（產權證）為擔保。投資者被登記為多位受益人之一（名字做為房地產所有人之一放在產權證上）。萬一發生借款方違約情況，投資人享有對該物業的第一留置權。投資人會擁有借款人的抵押房產、土地；既可以持有，也可以賣掉物業變現。

地產信託契約抵押貸款興起於內華達州，拉斯維加斯市就是靠這種融資方式興建起來的。地產投資信託於1960年通過美國國會審批，美國房地產投資信託市場目前已非常成熟。

Ignite Funding地產信託契約抵押貸款的贏利模式

Ignite Funding作為有執照的抵押貸款經紀人，通過信託契約抵押貸款的方式幫助投資人實現投資組合多樣化。

Ignite Funding的投資專注在房地產和在建地產項目、土地。以借款方的地產和土地的產權證作為抵押。投資項目一般是短期貸款，6個月、12個月，比較長的貸款期共有24個月。一旦經濟形勢有變化，Ignite Funding可以及時調整投資策略，降低投資風險，避免資金被套牢。

信託契約抵押貸款的好處如下：

高收益：Ignite Funding過去多年的投資回報率一般為9%～11%，不同項目略有差異。投資者不需要為投資和逐月領取利息而支付任何費用。投資者可以選擇適合自己的項目投資。

低風險：世界上任何投資都有風險。加州的商舖每年都有很多新開張的，也有關張的。從專業角度來講，房地產投資信託的風險相對較低。Ignite Funding更有成熟的風險管理策略：

Ignite Funding投資門檻低，單個項目最低只需1萬美金。

Ignite Funding可以保障一旦發生借款方違約情況，投資人享有對該物業的第一留置權。

即使經濟下行時，仍然找到高回報率、低風險的項目。比如只借出一個房地產項目市價30%的貸款，一旦還款違約，就沒收整個房產、土地項目，以市場價值的一半賣掉，仍然有贏利。

房地產信託契約投資可以同時投資多個不同的房地產項目，分散風險。房地產信託契約投資對於抗通貨膨脹特別有利。

Ignite Funding已經注意到加州房價下滑的形勢，所以沒有在加州找投資項目，目前的多數項目在內華達州、猶他州等美國西南7個州，這些地區沒有房價下滑的情況。

Ignite Funding要求貸款額和地產價值比在70%以下。通過檢測建築許可申請的數量，了解房地產的周期，跟蹤上漲、下跌、復甦的時間點來控制投資風險。

管理成熟，Ignite Funding的員工都有相應專業執照，執照信息都可以查證，員工每年要有繼續學習。他們甚至鼓勵客戶在決定與Ignite Funding公司合作時，將查證其資質作為盡職調查的第一件事。

信息透明，投資人可以7天24小時隨時在線查看現有投資情況，月度報表和新投資項目的詳細信息。

為什麼建商、開發商會找Ignite Funding借款？

Ignite Funding辦理貸款的速度快，一週左右即可以完成貸款手續，對於需要現金購買拍賣房、土地的公司，能迅速拿到現金很關鍵。而一般的銀行貸款手續長達一個月以上。

Ignite Funding的貸款客戶提前還貸不需繳納罰款。而一般的銀行會收取2%左右的提前還貸罰款。

小銀行缺乏足夠的資本放貸給建商、土地開發商，而大銀行又不願意辦理小額度貸款或需要繁瑣的申請流程，由此讓商業貸款產業出現一個空白市場，Ignite Funding等類似的貸款公司恰好滿足了這部分客戶的需求。

Ignite Funding 公司業績贏利報告

Ignite Funding公司網站上列出了每年的業績報告。例如，在2015年，該公司總共貸出了6,009萬500美元給27個房地產開發商的83個貸款項目，平均貸款期限為8個月，每個貸款項目的平均年收益率為10.53%，投資人實際收到的利息總額為595萬2,073美元。

更多2011-2015年的業績報告詳情，諸如每個貸款項目的時間、借款方、貸款類型、金額、期限、投資人年獲利率等等，都可以到下面網址查看：。

地產信託契約投資操作流程：

1.投資人填寫申請文件，並選擇適合自己的投資項目。

2.投資人收到貸款文件，簽字並公證。

3.投資人依照協議中所列貸款總額的一定比例出借資金。

4.出具信託契據，上面列出投資者及其所佔財產所有權的比例。

5.投資人在所投資項目貸款的期限內，逐月獲取利息收入。

6.借款方償還貸款。投資人收回全部本金。

7.在貸款償清後，借款方或後續的購買者被授予該房地產的產權。

8.接下來，投資人可以選擇其他貸款項目進行下一輪投資。

Ignite Funding公司已經在舊金山灣區和大洛杉磯地區舉辦過多場——免費房地產投資知識講座。

10月1日（週六）信託契約投資說明會：

時間：上午10:00

地點：南加州Brea市Embassy Suites酒店（900 E. Birch St., Brea, CA 92821）

具體投資事宜及講座信息，可聯繫該公司資深投資顧問Dawn Pitts女士。

報名電話：702-795-5957。郵箱：dpitts@ignitefunding.com

責任編輯：李曜宇