【大紀元2016年09月29日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）在昨（28日）由中華總商會和聯邦小企業部（SBA）聯合舉辦的講座上，SBA專員郭曼麗介紹了政府幫助小企業發展的多個項目，其中的504貸款已成為投資大熱門，連投資移民項目EB-5資金都介入進來。

聯邦小企業部是政府專門扶持中小企業發展的重要機構，其貸款具有首付額度低，還款期長等優點。郭曼麗說，SBA有三大貸款項目：7(a)、504項目和微額貸款。7(a)由參加SBA擔保貸款項目的金融機構對小企業提供不超過500萬美元的貸款，504則由SBA直接提供，這兩項融資專門協助那些無法從傳統銀行獲得貸款的小型商業。對合格的貸款申請，SBA通過在一定比例上提供擔保，與金融機構分擔小企業違約的風險。而微額貸款，則向新鮮創業者提供不超過5萬美元貸款，鼓勵小商家創業。

業主可以用7(a)貸款用來購買商房地產、機器、設備、存貨，或用作運作資金。而504貸款的主要功能是為小企業購買房地產和機器設備提供長期固定利率融資，擴展小企業。這項貸款有兩個優點，其一為低頭款，其中購置自用的商業房地產，最低可至10%，貸款額可高達90%，而傳統銀行融資的頭期款通常需要30%。其二是利息率低，最高貸款額也為5百萬元。

「這樣少的頭款額，可以讓您將省下的錢拿去作運作資金」，郭曼麗說，尤其紐約的房地產每年都上漲，對小業主而言，這不失為一個投資的好辦法。

504貸款的唯一條件是，業主必須使用樓宇的51%以上做生意，一半以下可以出租，以房租去還貸款，「因此504貸款現在是SBA最熱門的融資項目」。

SBA貸款必須用於生意用途，申請人或公司負責人必須是美國公民或永久居民。但是一些精明的生意人，將EB-5投資移民項目與SBA的504貸款項目合一起，藉助中國投資人的錢，成立了一個基金，幫助美國本地人獲得504貸款，開創了在SBA504借貸領域以EB-5資金替代銀行第一貸款的先河，郭曼麗說，她特別諮詢過律師，得到的答覆是「這是合法操作，而且很聰明」。

郭曼麗說，在SBA貸款方式中，SBA並非直接貸款機構，而是與銀行合作，協助你得到銀行的貸款。這樣做的意義是甚麼呢？主要就是降低銀行的風險，填補貸款項目的空缺，關注那些不能從正常途徑獲取貸款的中小企業，為社會創造新的就業機會。

此外，SBA還幫助成立兩年以上的小企業，拿到與政府做生意的合同。每年聯邦政府購買兩千億的貨物及服務，亞裔婦女、退伍軍人都享有特別優勢，因為政府合約必須有5%給少數族裔 、5%給婦女、3%給退伍軍人、23%給小商業。

SBA還提供小額貸款（Microloan），不超過5萬元，借給社區裡的非牟利機構。它針對的借款人主要是小商業創業者、信用記錄有問題者以及不合一般銀行貸款資格者，由於這些小企業多是高風險、小利潤的投資，因此債款公司要為這些小企業提供服務和技術支援，每季度要跟小企業進行溝通，掌握它們的發展情況，並提供相應指導。紐約市目前有7個這樣的機構，華人社區中亞平會的商業振興中心就是其一。郭曼麗希望有更多的華人機構加入服務行列。

「2016年秋季小型企業座談會」還有兩場講座，分別是10月5日「適合您公司運用的行銷策略」，10月12日「如何讓您的生意拓展到全球市場和政府契約」。小商業局將通過不定時的講座讓更多華裔瞭解，善用聯邦政府的資源，打開融資渠道。◇

責任編輯：艾倫