【大紀元2016年09月28日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）瑞銀（UBS）最新的《全球房地產泡沫指數報告》（Global Real Estate Bubble Index）顯示，在全球18個大城市的房市泡沫風險排行榜中，悉尼高居第四。報告認為中國投資者的旺盛需求是導致悉尼房市過熱的重要原因。

報告稱，存在房產泡沫風險的城市自從2011年以來房價平均上升了50%。當房屋的市場價值持續高於其實際價值時，房產市場就出現了泡沫。但是直到泡沫破滅之前，都無法確切證明泡沫的存在。

中國買家致悉尼房市過熱

瑞銀表示，自從2012年年中以來，悉尼的房價上漲了45%，這主要是因為外國投資者，特別是中國投資者對悉尼房產的強勁需求，而悉尼的房價在經過通貨膨脹調整後，於2015年達到頂峰。「在2012年，悉尼的房地產泡沫指數在我們調查的亞太地區城市中是最低的，但是現在悉尼卻成為了這個地區泡沫指數最高的城市，」報告的作者寫道。

數年前，悉尼的房地產市場「自從被大量外國買家盯上之後」，就開始越來越熱。自從2015年以後，悉尼的房價走勢即使是下跌也幅度很小，其下跌幅度只有「極低的個位數」。

報告的作者認為如果「市場供應量增加，政府又通過稅收政策來降低外國投資者的熱度」，會導致房價「隨時」出現「大幅調整」的情況。

2015年，澳洲聯邦財政部秘書弗雷澤（John Fraser）稱，悉尼的房地產市場「肯定」存在泡沫。同期，時任澳洲儲備銀行行長的史蒂文斯（Glenn Stevens）也稱悉尼的房市「瘋了」。

大部份全球金融中心都有泡沫風險

瑞銀的這份報告對世界範圍內18個大城市的房價進行了分析後發現，它們中多數都出現了過熱的現象，而這距離上次全球經濟危機房價回調僅有短短幾年時間。

報告稱，泡沫風險最大的前6個城市依次分別為，溫哥華、倫敦、斯德哥爾摩、悉尼、慕尼黑和香港。

「這些城市的一個共同點就是利率過低，與真正強勁的經濟的表現是不相符的，」報告說，「再結合殭化的市場供應以及來自中國的持續性需求，這都給誇大的房價創造了理想的條件。」

責任編輯：瑞木悅