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墨爾本住宅市場:拍賣市場繼續升溫

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【大紀元2016年09月27日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)墨爾本房地產市場的初春拍賣行情繼續升溫,9月17日拍賣成交率達到79.5%,高於前一週78.4%的成交率,而且明顯高於一年前同期的成交率(74.5%)。

據都門(Domain)新聞報導,當日的拍賣成交率是過去兩個月以來的最高水平。導致高成交率的原因之一是房源少,買方競爭非常激烈。該週末僅有792棟住宅進入拍賣市場,低於前一週的被拍賣住宅總數(846棟),更明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數(995棟)。進入9月份以來,墨爾本市場共有2354棟住宅進入拍賣市場,比去年同期減少了555棟(減幅達19.1%)。

9月24日是澳洲足球總決賽之前的一個週末,以往通常會有大量住宅被拍賣;但這次被拍賣的住宅還不到1000棟,明顯低於去年同期的被拍賣住宅數。

9月17日大多數城區的拍賣結果都很理想,有五個地區的拍賣成交率在80%以上。內城區(inner city)南部不僅取得了84.7%的成交率,而且取得了最高銷售數(83棟);其次是東北區,拍賣成交率達到84.5%;西區取得了83.5%的成交率;內城區的成交率達到82.6%;北區取得82%的成交率;東部遠郊地區的成交率為76%;內城區東部的成交率達到74.5%;東南區僅取得67.6%的成交率。

當日令人矚目的拍賣結果如下:布萊頓(Brighton)區一棟四居室住宅(50-52 Bay St)被Marshall White/Buxton經紀公司以492.5萬澳元拍賣;漢普頓(Hampton)區一棟五居室住宅(29 Thomas St)被Marshall White經紀公司拍賣到307.5萬澳元﹔格倫艾麗斯(Glen Iris)區一棟三居室住宅(1 Maitland St)被Jellis Craig經紀公司以282.5萬澳元拍賣;博馬裡斯(Beaumaris)區一棟四居室住宅(24 Haydens Rd)被Buxton經紀公司拍賣到257.5萬澳元;丘爾(Kew)區一棟四居室住宅(83 Normanby Rd)被Nelson Alexander經紀公司以251.3萬澳元拍賣。

9月17日拍賣最貴的住宅是阿莫代爾(Armadale)區一棟六居室住宅(367 Dandenong Rd),Marshall White經紀公司將該住宅拍賣到552.5萬澳元﹔最便宜的是奧蒙德(Ormond)區的一居室單元住宅(6/13 Ulupna Rd),其拍賣成交價僅為29.6萬澳元。

當日的拍賣成交總額為4.076億澳元,已拍賣成交住宅的價格中位數為86.5萬澳元,略微低於前一週的價格中位數(87萬澳元),比一年前同期的價格中位數(81.6萬澳元)高6%。

墨爾本房地產市場春季的強勁拍賣行情將推動房價上漲,不過上漲的幅度可能不如去年。房價上漲令奮力擠進房地產市場的首次購房者不悅,但澳洲統計局(ABS)最新數據顯示,維州首次購房的人數在增加。經濟走強也促進了房價的上升,維州經季節性調整後的失業率在8月份降到5.5%,為2012年11月份以來的最低水平。◇

責任編輯:李欣然

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