【大紀元2016年09月02日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）8月份，上海新房成交量超過兩萬套，平均房價一個月每平米上漲了5000元（人民幣，下同）。8月下旬有消息傳上海將出台樓市新政，住建委急「闢謠」，但是購房依然火爆。

上海市房地產交易中心數據顯示，8月份上海新房成交量共22,548套，尤其是最後一週連續五天成交量破千套。一般來說，上海市日均住房成交量在300套到400套。

從8月27日到31日，上海新房成交量分別為1056套、1267套、1689套、2042套和1997套。25日和26日兩天接近破千，成交量分別為918套和990套。

在成交量暴漲的同時，8月份上海新房成交均價每平米上漲5000元，達到了42,384元，刷新歷史紀錄。

上海鏈家市場研究部數據顯示，8月22日至8月28日，上海市商品住宅成交量為55.57萬平方米，環比上漲93.02%；成交均價為每平米 43,571元，環比上漲5.60%。

進入9月份，上海樓市成交量目前仍然火爆。9月1日截至下午7點左右，新房簽約數量已達到699套。

從8月22日開始，網絡上盛傳上海將在9月1日出台限購限貸新政，可能包括購房認房又認貸；首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成；「離婚不足一年，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」等。

上海市住建委29日晚間稱，沒有對近期社會上有關購房信貸新政的傳言進行過研究，將繼續執行3月25日發布的樓市政策。上海市的現行規定是，非滬籍購房者的社保連續繳納時間延長到5年；上海戶籍單身人士可以購買1套住房，非單身人士可購買2套住房，但第二套住房需按二套房政策首付5成。

即使「闢謠」，購房熱潮仍未減，而且8月末開始上海市掀起了一股「離婚熱潮」，很多家庭想趕在9月1日前辦理離婚，通過假離婚購房。

上海靜安區8月30日一天辦理了108起離婚登記，而平時每天不足10起。有的地區民政局不得不實行離婚限號，有的發出公告說無法在一天內辦理更多離婚申請。

有分析人士認為，這種假離婚目的，有的是為規避高首付，有的是通過解除名義上夫妻關係，其中一方將住房轉賣給另一方，前者獲取全額賣房收入，後者獲取住房貸款資格，並且利用前方資金中的一部分，作為新購住房首付款，也就是通過假離婚從銀行套出一筆資金。

如果房價繼續上漲，就賣房賺取差額；如果房價下跌，就直接將新購房子甩給銀行。但是，這會提升金融系統風險，持續高房價以及房產相關貸款增加，也對實體經濟造成壓力。

對於上海是否會推出樓市調控新政，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，就目前的市場狀況來看，有出台樓市調控政策的可能。

一方面是由於樓市量價大幅齊漲，可能會使調控政策不得不出台；另一方面，蘇州、南京、武漢在8月份都推出了房貸新政，廈門也在8月31日出台限購新政。#

責任編輯：劉毅