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墨爾本住宅市場:春季銷售熱潮持續

【大紀元2016年09月18日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)雖然墨爾本房地產市場的春季熱賣剛剛開始,買方力量就持續得到加強。上週六(9月10日)拍賣成交率達到78.4%,高於前一週77.5%的成交率,而且明顯高於一年前同期的成交率(75.7%)。

據都門(Domain)新聞報導,墨爾本市場的拍賣成交率已經連續7週高於75%,上週末的拍賣成交率達到過去四個週末的最高水平,進一步增強了初春銷售旺季的穩健勢頭。今年的春季行情可能與去年的春季行情形成鮮明對比,當時貸款利率呈上漲趨勢,因此房地產行情不斷下跌。

上週六被拍賣住宅總數高達846棟,高於前一週的被拍賣住宅總數(718棟),但明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數(1034棟)。

上週六墨爾本很多地區都出現了較高的成交率,但北部地區的表現最好,成交率高達89.3%;其次為東部遠郊地區,拍賣成交率達到82.7%;東北地區取得了81.5%的成交率;東南地區取得了80.6%的成交率;西部地區的成交率達到78.2%;環繞CBD內城(inner city)地區的成交率達到76.7%;內城區南部不僅取得了76.6%的成交率,而且取得了最高銷售數(85棟);內城區東部的成交率達到71.8%。

上週六比較受人矚目的拍賣結果如下:桑均漢姆(Sandringham)區一棟五居室住宅(11 Keats St)被Hocking Stuart經紀公司以375萬澳元拍賣;坎伯韋爾(Camberwell)區一棟五居室住宅(14 Marlborough Ave)被Marshall White經紀公司拍賣到336萬澳元;坎伯韋爾區另外一棟四居室住宅(29 Fairfield Ave)被Marshall White經紀公司以316.5萬澳元拍賣;霍桑東區(Hawthorn East)一棟四居室住宅(58 Auburn Gr)被Kay and Burton經紀公司拍賣到310萬澳元;克利夫頓山(Clifton Hill)區一棟四居室住宅(32 Caroline St)被Collins Simms經紀公司以301萬澳元拍賣。

上週六被拍賣的最昂貴的住宅是布萊頓(Brighton)區一棟四居室住宅(204 Esplanade),Charlton King經紀公司將其拍賣到650萬澳元;最便宜的是聖基爾達東區(St Kilda East)的一棟一居室單元住宅(25/4 Wando Gr),其拍賣成交價為22.1萬澳元。

上週六的拍賣成交總額為4.069億澳元,已拍賣成交住宅的價格中位數為87萬澳元,高於前一週的價格中位數(86萬澳元),比一年前同期的價格中位數(806,888澳元)高7.8%。

盡管進入市場的待拍賣住宅數明顯低於去年同期的水平,8月份新增加的待拍賣住宅總數比去年同期下降了4.5%,但墨爾本房地產市場仍在繼續升溫。

澳洲統計局(ABS)最新數據顯示,在截至6月底的過去一年內,澳洲經濟增長率達到3.3%,這是過去4年的最高增長率,盡管近期的經濟增長主要是由政府支出所推動的。經濟環境的積極因素將有助於推動墨爾本房地產市場的價格上漲。

低利率環境和銀行之間爭奪貸款客戶的競爭助長了買方的購房熱情。8月份降息0.25%之後,不出意外的話,澳洲儲備銀行(Reserve Bank)在9月份會維持基準利率不變。但在勞動力市場繼續惡化、通貨膨脹率繼續下滑以及澳元匯率升高的情況下,今年內存在再次降息的可能性。

責任編輯:李欣然