【大紀元2016年09月18日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）雖然墨爾本房地產市場的春季熱賣剛剛開始，買方力量就持續得到加強。上週六（9月10日）拍賣成交率達到78.4%，高於前一週77.5%的成交率，而且明顯高於一年前同期的成交率（75.7%）。

據都門（Domain）新聞報導，墨爾本市場的拍賣成交率已經連續7週高於75%，上週末的拍賣成交率達到過去四個週末的最高水平，進一步增強了初春銷售旺季的穩健勢頭。今年的春季行情可能與去年的春季行情形成鮮明對比，當時貸款利率呈上漲趨勢，因此房地產行情不斷下跌。

上週六被拍賣住宅總數高達846棟，高於前一週的被拍賣住宅總數（718棟），但明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數（1034棟）。

上週六墨爾本很多地區都出現了較高的成交率，但北部地區的表現最好，成交率高達89.3%；其次為東部遠郊地區，拍賣成交率達到82.7%；東北地區取得了81.5%的成交率；東南地區取得了80.6%的成交率；西部地區的成交率達到78.2%；環繞CBD內城（inner city）地區的成交率達到76.7%；內城區南部不僅取得了76.6%的成交率，而且取得了最高銷售數（85棟）；內城區東部的成交率達到71.8%。

上週六比較受人矚目的拍賣結果如下：桑均漢姆（Sandringham）區一棟五居室住宅（11 Keats St）被Hocking Stuart經紀公司以375萬澳元拍賣；坎伯韋爾（Camberwell）區一棟五居室住宅（14 Marlborough Ave）被Marshall White經紀公司拍賣到336萬澳元；坎伯韋爾區另外一棟四居室住宅（29 Fairfield Ave）被Marshall White經紀公司以316.5萬澳元拍賣；霍桑東區（Hawthorn East）一棟四居室住宅（58 Auburn Gr）被Kay and Burton經紀公司拍賣到310萬澳元；克利夫頓山（Clifton Hill）區一棟四居室住宅（32 Caroline St）被Collins Simms經紀公司以301萬澳元拍賣。

上週六被拍賣的最昂貴的住宅是布萊頓（Brighton）區一棟四居室住宅（204 Esplanade），Charlton King經紀公司將其拍賣到650萬澳元；最便宜的是聖基爾達東區（St Kilda East）的一棟一居室單元住宅（25/4 Wando Gr），其拍賣成交價為22.1萬澳元。

上週六的拍賣成交總額為4.069億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為87萬澳元，高於前一週的價格中位數（86萬澳元），比一年前同期的價格中位數（806,888澳元）高7.8%。

盡管進入市場的待拍賣住宅數明顯低於去年同期的水平，8月份新增加的待拍賣住宅總數比去年同期下降了4.5%，但墨爾本房地產市場仍在繼續升溫。

澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，在截至6月底的過去一年內，澳洲經濟增長率達到3.3%，這是過去4年的最高增長率，盡管近期的經濟增長主要是由政府支出所推動的。經濟環境的積極因素將有助於推動墨爾本房地產市場的價格上漲。

低利率環境和銀行之間爭奪貸款客戶的競爭助長了買方的購房熱情。8月份降息0.25%之後，不出意外的話，澳洲儲備銀行（Reserve Bank）在9月份會維持基準利率不變。但在勞動力市場繼續惡化、通貨膨脹率繼續下滑以及澳元匯率升高的情況下，今年內存在再次降息的可能性。

責任編輯：李欣然