【大紀元2016年09月12日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸樓市持續火熱，無錫現搶房潮，8月份全國地價漲超四成。近日，當局加強樓市調控，官媒為樓市降溫。但有專家揭露，樓市泡沫元凶是政府。
據大陸中新網報導，無錫市民陳先生表示，9月10日他在無錫市體育中心參加一新盤認購會時，「人太多了，當時我跟老伴差點被擠散了。」
陳先生稱，自從無錫地區土拍接連拍出高價後，無錫一直「波瀾不驚」的房價，一路「火箭」似的往上竄。
報導稱，8月無錫土拍市場高地價頻現，無錫的房價漲幅也居全國百城樓價之首。9月8日，無錫又有兩地塊火爆競拍。其中XDG-2016-14號地塊最終被中銳地產以33.1億元競得，樓面價18,050.3元/㎡，溢價率達185.34%，刷新了無錫全市最貴地塊記錄。
有開發商坦言，目下無錫的樓市就像「從冬天到了夏天」，地價上漲帶來房價上漲，「跟風」購買熱度驚人。
數據顯示，傳統淡季8月，無錫市區商品住宅成交面積達98.21萬平方米，同比增長106.32%，環比增長45.78%。截至8月底，今年無錫全市新房成交量超過6.04萬套，已逼近2015年全年6.19萬套的成交量。
無錫惠山區的丁先生說，7月份245平米的房子，只要135萬，「現在這個價格，只能買個140平米的房子吧」。
8月份全國地價漲超四成
據大陸《經濟參考報》9月12日報導，近日，同策諮詢研究部發布的數據顯示，8月份全國302個城市土地市場成交的平均樓面地價環比大幅上揚46%至1,591元/平方米。
北上廣深四大一線城市，成交樓面地價高達34,610元/平方米，持續4個月呈現大幅上揚態勢；8月環比上漲14%，同比增幅更達1.44倍，創下歷史新高。
同策諮詢研究部研究經理許之靜表示，地價持續多月量價攀高，市場幾近失控，而二線城市地價超過房價「麵粉貴過麵包」的怪相也成常態。上半年，儘管部分城市出台地產調控措施，但地價依然一路走高，房價仍然快速上漲。
近日，官方釋放樓市調控信號。
房企再融資趨嚴 上海整頓房地產中介市場
據大陸財新網12日報導，8月以來，有一半的房企再融資遭到證監會反饋問詢。9月8日，世茂股分公告其非公開發行股票申請被證監會否決……此前泰禾集團、中天城投等再融資方案遭問詢。
這一系列變化的背後是房企再融資審核趨嚴。7月25日，證監會官員曾在相關會議上提出，房企再融資募集資金只可用於房地產建設，不得用於拿地及償還銀行貸款。
但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，在實際操作中，證監會很難真正監管房企的資金用途，這一限制更多傳遞出融資監管收緊的信號……
報導稱，針對8月末樓市新政傳言引發房屋成交量瘋漲的市場躁動，上海多個部門整肅二手房中介市場。
9月11日，上海市官方微博「上海發布」消息稱，住建部門已對編造、傳播謠言人員所在的金豐易居、太平洋房屋、我愛我家等中介企業正式立案調查，並暫停相關企業涉事部門（或門店）、人員的網簽資格。
9月6日晚，7名惡意編造、傳播相關謠言人員被抓。上海金豐易居房地產顧問有限公司銷售經理、「我愛我家」房地產經紀公司區經理、上海某IT公司職員等人被認定為謠言源頭，被刑拘。
9月6日，5個微信公眾號因傳播房地產新政謠言被上海網信辦責令關閉，13個微信公眾號被暫停更新30日。
官媒：「高燒」不會成為樓市常態
9月12日，大陸官媒《人民日報》海外版刊登題為《「高燒」不會成為樓市常態》一文。文章稱，中國指數研究院最新數據顯示，8月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米12,270元，環比上漲2.17%；同比上漲13.75%。
多位學者分析指，當前樓市「高燒」不僅因為自住型需求增大，更與大量資金湧入樓市有關，但投機炒作帶來的「高燒」難以持續，樓市重新回歸理性健康發展仍是大概率事件。
文章稱，除了調控政策之外，越來越多的市場信息也顯示：「高燒」難以成為中國樓市的常態。
美國評級機構標準普爾日前發布報告指，由於政策的支持作用遞減、比較基礎較高以及土地價格上漲，未來12個月內中國房地產業增速將放緩。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計，未來樓市總體將出現短期調整，深度調整的城市將比較集中。
專家揭樓市泡沫元兇
香港《經濟日報》12日發表青島大學經濟學院教授易憲容的文章。文章分析樓市瘋長三大原因：一是整個房市變為投資為主導的市場，過高的房價只能讓住房投機投資者進入。
二是央行鼓勵有住房投資者湧入房地產市場的信貸政策（如低利率、低首付、有房者可享受購買第一套住房的優惠政策）不改變。既然政府鼓勵用銀行信貸到房地產市場投機炒作，投資者及國內銀行預測，短期內政府房地產政策不會讓房價下跌。
三是政府房地產調控政策的模糊性及不確定性。政府知道當前國內房地產市場的泡沫巨大、房價過高、房地產市場風險高，但就是不明確指向。結果一些城市的調控政策反成了住房市場飢餓營銷的手段。
文章稱，當前這種以投機炒作為主導的國內房地產泡沫愈吹大，市場風險愈來愈高，房地產泡沫也只能是時間問題了。
責任編輯：李昊
