【大紀元2016年09月03日訊】又到了一年一度開學季，剛剛來到愛爾蘭的新生們還來不及欣賞翡翠綠島的美景，便開始和「衣食住行」打交道了。

愛爾蘭全國大型房地產交易網站 公布的最新報告顯示，上季度全國平均租金超過經濟最鼎盛時期，但出租房的數量卻減少了1/3。

房源少了，房租漲了，怎麼解決「住」這個關鍵問題呢？本期《新生手冊》將手把手教你如何找到安心的房子，儘量避免找房和租房過程中的一些「陷阱」。

租房網站

愛爾蘭有兩家大型租房網站： 和 。網站上涵蓋了全國各地、各區的不同類型出租房。但是考慮到目前愛爾蘭火爆的租房市場，最近大學生聯盟又推出了針對大學新生的租房網站： ，並且提供時下流行的「Digs」租房。

所謂「Digs」租房指的是房東提供家中多餘房間給學生，有時還會提供一日一餐或三餐。這樣不僅可以提高語言，如果碰到好房東還能幫助瞭解愛爾蘭社會等。

不過另一方面，和房東同住也有不方便的地方。比如不少愛爾蘭房東雖然喜歡中餐，但不喜歡炒菜時的油煙味，甚至可能會禁止房客炒菜，這一點在看房時一定要問清楚，以免後患。

租房步驟

1．首先確定想住的區域。網上有都柏林的郵政區域地圖，以市中心利菲河（River Liffey）為界，分為城南和城北。總體來說城南環境優於城北，租金自然也高。城北的好區包括但不限於：3區、5區和9區。

城南好區包括但不限於：2區、4區、6區、6W區、16區、18區和20區等。租房最重要的就是地理位置，看到價格合適的房子先用Google Map搜一搜，看看離學校是否有便利交通等。

2. 選定區域後，找預算範圍內的住房。需要注意的是有的租金以周為單位，有的以月為單位。因此當看到租金便宜的房子時，要算清楚一年下來租金是多少，通常來說以周為單位的租金要比以月為單位的高不少。

另外本地新生很多週末回家住宿，大學生聯盟提供的網站上有些房屋標註：一週五天（不包含週末）。

這些租房條件需要事先看清楚：可以入住時間、多少人合租、合同期限、房東是否一起住、交通是否便利等。

由於現在是租房火爆時期，供求嚴重不平衡，因此很多出租屋為了賺錢就在單人間內放上下床，或一個房間裡放幾張床，所以一定要看好網上描述的居住情況，實在不放心一定要在看房前或者看房時問清楚。

4. 看房

愛爾蘭房子大體分成公寓（Apartment）和房屋（House）兩種，前者一般沒有院子，但是房子一般較新、封閉性較好，冬天比較暖和；後者一般有院子，封閉性通常不太好，尤其是幾十年的老房子，冬天屋裡較冷。

當地社區尤其是晚間是否安全，離最近的交通設施有多遠，附近是否有超市等，這些問題可以問房東或仲介，也可以向附近鄰居詢問。不要害怕語言不好或不好意思開口，總比住進去再後悔好。

房子和房間的基本設施，是否有損壞的。

確認房東是房產的真正所有者，或仲介具有出租房屋的授權。

5．簽合同

對於剛離開家門的留學生，這個合同可能是你在愛爾蘭簽的第一份法律檔，所以簽之前一定要看仔細，不要怕麻煩，對著字典把所有條款看一遍。

簽合同前需要注意的事項：

● 租房合同的期限和房租支付方式；

● 租賃雙方的義務和權利，比如房子內設施的維修誰來負責，哪些區域房客不能更改和變動。

● 租方押金放在哪裏保管，如何退還以及退還條件等；

● 租金是否包括垃圾費、電費、水費、煤氣費、網費、電話費、電視執照費（TV Licence）等其它隱含費用；

● 將房間和房屋情況拍下來，如果日後發生糾紛可作為憑據。

6．投訴房東

私人房東資質良莠不齊，如果運氣不好碰到不良房東或仲介，不要一味忍氣吞聲，試試下面這些解決方法。

根據政府最新規定，房東如果在合同規定期限內讓房客搬出，必須給予90天的提前通知。也就是說如果在有合同的情況下，房東兩個星期通知你搬走，這樣的做法是違法的。

另外在有合同情況下，房東每兩年才能漲一次租金。

如果碰到房東無故漲房租、強制讓你搬走、不退還押金等情況，請聯繫Private Residential Tenancies Board（私人住宅租賃委員會）以及Threshold（全國住房組織）來保護自己的合法權益。

7.  謹防詐騙

如果在網上找房，看到地段好、價格又特別便宜的一定要警惕。很多不法份子偽造身份證明，假裝是房東或仲介，讓你提前將押金存入一個銀行帳戶。可以確定這樣的百分之百是騙子。

記住那句至理名言：Too Good to be True.

祝所有留學生都能找到稱心的房子，在愛爾蘭開始一段新的旅程。◇

責任編輯：葉舟