【大紀元2016年09月01日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大帝銀副首席經濟師塔爾（Benjamin Tal）在最新公布的報告中表示，安省省府《土地開發法》（Places to Grow）土地使用規定，使得大多區土地資源變得日益緊張，開發商因此覺得地價只會漲不會跌，也就不急於開發更多新屋，而是盡量持有手中現有土地資源，指望價格一路漲不停，等到高峰值時再開發新屋出售，賺更多的錢。也就是說，大多區房價持續漲不停，至少其中一個原因是開發商囤地導致。

都怪安省密集化政策

據《金融郵報》報導，數據顯示，今年7月多市獨立屋現房平均交易價去年同比漲20.7%至120多萬，大多區獨立屋現房平均交易價漲至952,983元，新開發獨立屋平均售價破百萬。塔爾認為，房價這麼漲，都是因省府土地法規定太嚴，限制了住宅開發用土地，城市人口密度和住宅密集化目標太過。其中，《綠化帶計劃》（Greenbelt Plan）限制了多倫多市周圍綠化帶內土地的開發類型，這是一個原因，但最大原因是人口密集化政策。

省府人口密集化政策規定，從2015年起，各市必須確保至少40%的新屋開發是在城市現有範圍內進行。這意味著，開發商除可對閒置或未開發土地進行再開發外，只能開發更多密集形式的住宅。目前，省府打算將這一最低比例要求提至60%。塔爾說，這一比例越大，意味著城市邊緣可供開發的土地越少，導致土地供應緊缺。

塔爾說，過去10年來，低密度住宅地價已經上漲100%，中密度住宅地價漲了150%，這正是省府密集化政策的主要目的。像萬錦、新市和列治文山等大多區周邊城市，地價成本已經佔到房屋總價的一半多。要解決房屋供應緊張問題，很明顯只能是釋放更多可供開發土地，但從現在政策趨勢看，這一點不太可能。省府既然不太可能修訂政策，但至少可以暫緩40%至60%的比例提高計劃，直到確定政策最終影響再實施也不遲。

低利率非主因

塔爾還說，目前房價居高，超低利率雖不是主因，但卻能扭曲人們的買房行為，這是因為利率太低會提高人們的買房能力。要改變這一買房行為，渥京應提高房貸按揭門檻，防止加人過度借債。

對於海外買家炒房導致卑詩前不久出臺15%的海外買家轉讓稅，他認為，目前這一問題在大多區還不太突出，海外買家估計只佔5%。要應對海外買家炒房現象，可效仿卑詩省徵收海外買家炒房稅（flipping tax）和房屋空置稅。至於大多區未來房市走向，應多取決於市場本身對房價上漲調整能力，要解決根本問題，應從房屋供應著手。

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