【大紀元2016年08月10日訊】（大紀元記者高紫檀報導）大陸一年來房價漲勢驚人，個別熱點地區漲幅甚至超過100%，失控的中國樓價令中共官方再度在樓市颳起「限購限貸」風，蘇州、合肥等二線熱點城市已經開始實施或籌備實施「限購限貸」，廈門甚至限制房產商買地，一家房產商只能買一塊地，以期降溫樓市。

中國樓市一年來漲幅驚人 河北燕郊樓價翻倍

中國指數研究院（簡稱中指院）百城房價漲跌榜顯示，去年7月份百城平均房價為10,685元（人民幣，下同）/平方米，一年後漲到了12,009元/平方米，漲幅約12.39%。

一些熱點城市如地處廣東的深圳、惠州、東莞等地房價上漲最多，深圳漲幅高達41%;個別熱點地區房價漲幅甚至翻倍，如河北燕郊，每平米9,500元漲到現在的23,000元。

二線熱點城市如合肥、蘇州、廈門等地，剛過去的7月份，房價上漲熱度不減。

百城房價報告顯示，7月底蘇州新建住宅平均價格為15,337元/平方米，比去年的12,108元/平方米漲價3,000多元，漲幅近25%。

據中國指數研究院8月1日發布的百城價格指數，7月新建住宅價格環比上漲的66個城市中，合肥漲幅4.17%。廈門房價環比上漲4.05%，同比上漲達27.02%。

合肥實施「限貸」 傳聞重啟限購

不斷上漲的樓價令中共無奈，和以往一樣，地方政府首先想到的就是「限購限貸」，甚至「限拍」。

據官方網站消息，2016年8月9日，合肥各銀行放出貸款新細則，不但限貸，而且對多種情況下的購房情形實行拒貸。

其中包括：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；合肥市區無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。

對於其它非首次購房、貸款的多種購房情形，首付款比例則有所提高。如：有1套房，有1次貸款記錄已結清，首付比例40%，未結清，首付比例50%；有1套房，有2次及以上貸款記錄，已結清，首付比例60%。有房2套及以上，無貸款記錄，首付比例60%，有1次及以上貸款記錄，已結清，首付比例60%。

當地房地產業內人士稱，這堪稱「合肥史上最嚴厲的限貸政策。」但儘管對樓市、土地市場的過熱有一定抑制作用，但短期內想要房價有立竿見影的下降還不太可能。

此前有傳聞稱，合肥還將重啟已經取消的「限購令」。2011年3月，合肥「限購令」正式出台，2014年8月2日起，執行了三年多的樓市限購政策正式鬆綁。

蘇州「限購」文件網上流傳 或成為首個重啟限購二線城市

與此同時，一份蘇州官方準備實施限購政策的的文件在網上洩露。這也意味著，蘇州或將成為首個重啟限購的二線城市。

該份《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》中，最引人注目的當屬針對非戶籍居民購房。文件稱：非戶籍居民申請第二套住房，需提供2年內累計1年納稅記錄或社保證明，首次購房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

廈門實施「限拍」 地產商一次只能拍一塊地

更有地方政府開始實施限制地產商競買土地的「限拍」措施。

如8月4日，廈門市國土資源與房產管理局公布6幅即將集中出讓的地塊，其中競買資格要求中明確提到，競買申請人在提交申請時應承諾如競得6宗地塊中其中1宗地塊的國有建設用地使用權，則該競買人和與該競買人的法定代表人為同一人的其他關聯公司均放棄參與其他地塊競買的資格。這意味著，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地。

此前，南京、蘇州等地已經實施了針對土地競拍的地價熔斷機制，開發商出價超過限價，競拍無效。

分析人士認為，「限購限貸」甚至「限拍」措施，始終只是治標不治本的措施，只能短期內對樓市成交起抑制作用。北京、上海等地長期實行限購，但樓價漲勢並未停止。根本原因還是中共壟斷土地市場，銀行、官方、地產商三方推高樓價。

責任編輯：劉毅