【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）根據皇家地產的最新價格和市場預測調查，溫哥華房價同比去年已經飆升24.6%，轉售房中間價位已達到驚人的1,098,599加元。多倫多一年來的漲幅也高達10.2%，中位價為656,365加元。

全加拿大，同比去年房價攀升了9.2%，均價達到520,223加元，這一數字不包括多倫多和溫哥華地區。更重要的是，皇家地產預計，加拿大房屋市場由於低利率的因素，將在2016年全年保持火熱。

渥太華房屋市場是否也要擔心泡沫問題呢？渥太華房價與去年同期相比僅上漲了2.3%，中位房價為401,288加元。

《當泡沫破裂：加拿大房地產市場面臨崩潰》一書作者，埃德蒙頓投資經理希利亞德•麥克白（Hilliard MacBeth）預計加拿大住房市場價格會下降40%到50%，他在提到渥太華房價時說，渥太華房價自1999年以來，增長了100%以上，而平均家庭收入2000年以來僅增加了62%。

另一方面，《環球郵報》去年秋天報道，渥太華住房成本約為家庭收入中位數（$105,773）的3.5倍，和住房價格不超過家庭年收三倍的傳統規則相差不遠。相比之下，這一比例在溫哥華為11.2倍，而在漢密爾頓為5.2倍。

加拿大按揭與房屋公司（CMHC）在其最近的房屋市場展望中說，渥太華的房價和收入在過去的四年里均保持溫和的增長速度。該機構預計，隨著明年收入的增加比房價快，渥太華市民對房價的承受能力將增強。

CMHC在其剛剛發布的季度市場評估中指出，全國範圍內房屋市場過熱，將漢密爾頓加入過熱市場之列，而渥太華相對安全。皇后大學房地產教授約翰•安德魯也表示渥太華房屋市場「絕對不存在」泡沫。

那麼全加拿大範圍內房地產是否存在泡沫呢？在過去的一年中，像惠譽國際評級機構和國際貨幣基金組織等機構警告說，加拿大的房地產價格被高估20%多。另一方面，加拿大央行行長斯蒂芬•普羅茲最近警告，溫哥華和多倫多房價持續大幅的增長是不可持續的，他說：「在加拿大其它地區，大多數市場房價均衡和適度地增長。」

加拿大住宅建築商協會對全國住房價格持樂觀態度。發言人大衛•福斯特表示，美國房屋市場幾年前崩潰時因為他們的借貸系統不嚴謹，而加拿大不存在這個因素。

福斯特補充說，個別地區房地產市場崩潰，比如卡爾加里石油業大規模裁員後房價和房屋銷售量下跌，然而MLS數字顯示近期價格下滑放緩，目前卡爾加里的房價還是比2011年高出14.3%以上。

針對加拿大火熱的房地產市場，聯邦政府建立了一個工作組以便深入展開政策性控制房價的工作，特別針對溫哥華和多倫多地區。預計在夏末開始制定相關政策，儘管控制房地產市場價格是「極為複雜」的。

聯邦政府已經對房地產市場降溫做出了嘗試，提高了價格在50萬加元以上住房的最低首付，這一舉措主要是針對溫哥華和多倫多市場，在渥太華所起的作用不大。渥太華地區大部分住房，尤其是轉售住房價格低於50萬加元。皇家地產公司約翰•羅根稱，渥太華穩定的工作市場和高收入對保持房屋市場的平衡大有幫助。

卑詩省政府7月25日公布新政，將向大溫地區海外買家額外徵收15%的物業轉讓稅。省政府發現在最近四個星期，國外買家購買了卑詩省超過十億加元的房產。The Regional Group房地產公司總裁兼首席執行官史蒂夫•戈登表示，通常人們購買住房是為了居住，而境外投資者則不同，購房的目的是保值和投資。溫哥華的境外購房者許多都是這樣。

最讓人擔心的是加拿大的家庭債務水平，它已創下歷史最高紀錄，每一加元收入對應1.65加元的債務。人們正常的收入在支付房貸和其它開銷後已經所剩無幾，任何一個意外，如疾病、意外懷孕和裁員等都會給家庭造成沉重打擊。很多購房者，不只是首次購房者都儘可能購買所能負擔的最貴的房子，目前的房貸利率為3.1%，如果五年內利率漲至4.5%或5%，這些購房者就會遇到很大麻煩。值得高興的是，渥太華的房價漲幅溫和，仍然在可負擔範圍之內。

責任編輯：岳東卿