【大紀元2016年08月05日訊】（大紀元記者唐明鏡編譯報導）8月1日是庫克郡房產稅繳費截止日，居住在芝加哥市南區的王進（化名）趕到大通銀行（Chase bank）交稅，看到銀行裡已經排著一條十多人的長隊，幾乎人人手裡拿著稅單的黃色信封。王進說，他之所以在截止日才交稅，是覺得今年的房產稅漲得太離譜，他的一套獨立屋稅從5,000美元漲到6,200美元，漲幅達到24%。 　　

　　

近年，芝加哥市長伊曼紐為了填補警察和消防員養老金空缺，以及增加公立學校建設費用，大幅提漲房產稅。同時為了緩和漲稅壓力，伊曼紐去年9月提出稅率提漲僅限於估值超過250,000美元的房產。王進在南區的住宅，一套1,800平呎的聯排屋，因為估值為246,000美元，不到250,000元，房產稅只漲了120元。　　

　　

庫克郡評估師（Assessor）Joe Berrios辦公室每三年對所有房產重新估值，估值（assessed value）上升，房產稅也隨之水漲船高。芝加哥論壇報報導，芝加哥市房產估值平均增長了13％。　　

　　

在芝加哥南區的Kenwood、Hyde Park，以及西北區的Logan Square、Wicker Park，估值增加了25%。而在沿湖的富人區，以及沿Milwaukee街潮人區烏克蘭村（Ukrainian Village）、Bucktown，房產估值增長率超過30%。在南部和西部的差區，房產估值增長不到10%。　　

　　

房產稅上漲對商業區影響更大。在海德公園（Hyde Park）的一套三層公寓樓，因為一條街外剛建好了全食超市（Whole Foods），房產稅從近15,000元漲到超過18,000，漲幅23%。　　

　　

居住在海德公園的住戶李先生建議說，一定要積極進行房產稅上訴（tax appeal）。他所居住的六單元康斗樓，住戶們聯合請律師進行房產稅上訴，結果他自己居住的單元稅單從超過3,000元一下子減到不到2,000元，省下1,000多元。　　

芝加哥房產稅前10名

　　

芝加哥論壇報從芝加哥市財長Maria Pappas的數據中，找出市區房產稅最高的住宅前十名，發現它們都在沿湖的富人區，包括河北(River North)、近北(Near North)、黃金海岸 (Gold Coast) 和林肯公園。　　

　　

這10個房產稅最高的住宅中，7個都是獨立別墅，1個是川普大樓裡頂層豪宅（penthouse），稅單為$223,503，另2個是黃金海岸的康斗(condo)，稅單都超過15萬美元。 　　

　　

排名第一的是近北區一套獨立別墅，15,000平呎、6個臥室、7.5個浴室、有游泳池、屋頂陽臺、4車位車庫。它的市價為1,250萬美元，稅單高達＄168,742，比去年的＄63,833增長了164%。　　

　　

戶主是律師Bruce Gelman。房產稅翻番的原因在於，這個別墅的估值從$3500,000飆升到$9200,000。　　

　　

另一個在黃金湖岸的棕石屋，6臥8浴，12,500平呎，戶主是牙醫Joseph Tyree，他亦經營一家私募公司。他的稅單從$65,542漲到$147,466，漲幅125%。 　　

　　

在林肯公園一個石磚別墅，8,000平呎，5個臥室，戶主是作家Gillian Flynn和律師Brett Nolan。稅單從$27,857漲到$102,632，翻了近4倍。　　

　　

庫克郡房產稅最高的是一座在Winnetka市Sheridan街上的一座法式莊園，超過14,000平呎，戶主是私募公司老闆暨電影大亨Terry A. McKay。他的稅單超過300,000美金，但只比去年多出6,000美元。◇#

責任編輯：溫文清