【大紀元2016年08月05日訊】（大紀元記者周行多倫多報道）為冷卻溫哥華房市，卑詩省政府8月2日實施了對外國買家加稅15%，但似乎還覺得不夠，政府正考慮如何阻擋魁省投資移民流入溫哥華。

一週內實施對外國買家加稅15%，已引起溫哥華房市震動，不過，據《南華早報》報道，卑詩省長簡蕙芝還瞄準了魁省投資移民計劃，正在與魁省政府商討修改措施，因為這些投資移民有加拿大永久居民身份，這15%的稅對他們不適用。

簡蕙芝對媒體的說法是，魁省政府希望投資移民留在本地，這是魁省投資移民計劃的原意。「所以，他們在考慮怎樣修改這計劃，保證投資移民留在本省，在本地消費。」

卑詩省長甚至說，他們將與魁省政府合作，保證魁省投資移民計劃是「為魁省的，而且只為魁省」。看起來，簡蕙芝相信，魁省投資移民是溫哥華房價高熱的原因之一。

對於卑詩省的行動，多倫多資深移民顧問黃國為說：「因為房市的民怨越滾越大，要影響到移民政策了。」

投資移民對溫哥華房市的潛在影響

據估計，加拿大之前的投資移民計劃，自2002年以來吸引了超過6萬富人去溫哥華，其中很多是中國人。因為該計劃被批評為花錢買身份，加上投資移民登錄後的報稅收入很低，聯邦政府在2012年停止接收申請，後來乾脆取消了該計劃。

魁省保留了其投資移民計劃，要求投資額增加到80萬加元。新收的申請曾設了區域名額分布，比如目前一年的新申請為1,900個申請，其中1,330個（70%）給了中國大陸、香港及澳門。以前沒限制時，90%的名額都被中國人占用。

在過去的這些年，魁省投資移民有三分之二去了溫哥華，剩下的去了多倫多。按《南華早報》報道，每年搬去溫哥華的魁省投資移民家庭數估計有1,400個，如每個家庭購買一棟房子，那這些交易將占當地房市銷售量的5%。如他們買房的均價是250萬，他們占的銷售價值會是12%。但政府統計數據顯示，投資移民在加拿大非公司名義的投資中，63.1%投在房地產上，就是說，他們其中很多人不止買一棟房子。

修改移民政策對魁省不一定有利

卑詩省政府對溫哥華房市外國買家加稅15%，是為改善本地人對居所的承受力，解決房市導致的民怨問題。溫哥華移民律師李克倫（Richard Kurland）提出了一個建議：要求魁省投資移民必須在魁省報稅，包括登錄前3年及登錄後5年，否則，他們的80萬投資被沒收，歸魁省政府所有。

李克倫的解釋是，這樣做的話，魁省不用改計劃，因為對守規矩的投資移民沒影響；投資移民不會登陸後回原住國，從而不在加拿大繳稅；不會再有投資移民從蒙特婁搬去溫哥華的問題。

加拿大很難通過法律限制投資移民不離開魁省，黃國為解釋說，政府知道，90%以上的投資移民不留在魁省，因為按他們的駕駛證、健康保險及報稅情況就會知道他們住在什麼地方。政府一直沒辦法阻止他們離開魁省，是因為加拿大的人權憲章保障人們有自由遷移的權利。政府曾經講過要從嚴執行移民政策，但都是嚇唬人而已。

不過，黃國為認為，用投資移民的80萬資金來保證他們留在魁省，不容易兌現，魁省政府會謹慎行事。他說，每個投資移民給了魁省政府5年80萬無息貸款，聯邦政府也會給相應的移民安置費，如果這些移民去了外省，魁省還節省了開支。而且，從理論上說，魁省政府不是必須要去配合卑詩省政府。

他說，很多魁省投資移民只付20多萬利息就拿到了身份，那80萬投資是基金公司借給他們的。魁省本可以要求他們必須自己拿出80萬，但卻沒這樣做。

卑詩省加稅或鼓勵投資移民

黃國為認為，溫哥華房市對外國人增加了15%的稅，會鼓勵更多富人通過投資的方式移民加拿大。他說，目前的魁省投資移民，只需付20多萬元的利息就拿到永久居民身份，如果他們去溫哥華買了一棟200萬的房子，就節省了30萬元的稅，這已經高於他們移民時付的20多萬加元了。

「這是始料不及的。」他說，估計會有更多人想投資移民。中國投資者通常買高端的房子，他們會這樣算這筆賬的。

「因為人們喜歡在溫哥華定居，所以，新政策會帶旺所有省份的省提名企業家移民。」黃國為說，有些小省份，投入10多萬加元，就可按企業家計劃移民。另外，溫哥華有了這15%的「擋火牆」後，房市這把火可能會燒到多倫多等城市。

已經有經濟學家提議，多倫多房市也對外國購房者加稅，安省和多倫多政府都表態要密切關注事態的發展。

據《赫芬頓郵報》報道，按國際貨幣基金組織（IMF）公布的信息，給錢就能獲得身份的移民計劃中，加拿大在世界上還不是最吃香，從要求的投資額看，排第一位的法國要求1,457萬加元，加拿大的魁省排在第6位、愛德華王子島（PEI）排在14位。

責任編輯：滕冬育