【大紀元2016年08月26日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）2016年多倫多地產市場的競價戰愈演愈烈，戰火已燒到了邊遠的馬斯科卡（Muskoka）度假屋市場。

據《環球郵報》報導，馬斯科卡的蜜月湖（Lake Muskoka）、羅素湖（Lake Rosseau）及約瑟夫湖（Lake Joseph）畔的度假屋，買家爭相搶購導致賣價已攀昇至百萬以上。

克拉曼（Paul Crammond）是位於蜜月湖及羅素湖間Port Carling社區的地產經紀，他說，自2006年地產市場達到高峰以來，今年是他所見到的買家搶offer最多的年份。

克拉曼說，買家搶的多是房價在100萬加元至130萬加元，位於蜜月湖、羅素湖及約瑟夫湖畔的度假屋。在這些地方，掛牌上市的度假屋數量很少。

在不久前的一個星期四，克拉曼將一戶要價119.5萬的度假屋掛牌上市。不到4個小時，就有買家接受要價下了offer，但買家提出諸多條件。克拉曼建議賣家拒絕有條件的offer，並定3天后的星期日為下offer的最後期限。結果到了星期日，來了其他三個買家搶offer，最後度假屋以130.5萬售出。

在Muskoka，價格在75萬至100萬範圍的度假屋，只要不是破爛不堪，掛牌後只要1至2周就會售出。

今年在約瑟夫湖，有個打包出售的交易，其中包括兩棟度假屋，兩棟船屋度假屋（度假屋建有船庫）及兩塊空地，以1,140萬元售出，另一約瑟夫湖湖濱度假屋以930萬售出。

克拉曼說，在7月下旬，從統計數據看，從Muskoka邊上的Haliburton郡至Muskoka一直到Simcoe郡的Orillia，從年初至7月下旬，有94套物業以售價百萬以上易手。在去年同期僅為80套。售價在75萬～100萬的物業，在7月底有88套物業易手，去年同期僅為49套。價格在50～75萬的物業，有228套易手，去年同期為143套。雖然銷量大增，但與此同時，各類型房屋的掛牌量卻都在萎縮。

現在Muskoka內地的度假屋，售價最低也要達到 65萬～ 70萬，且物業佔地面積小。

克拉曼說，他曾聽說有些人在多倫多本想升級房屋，但價格令其望而卻步。他後來改變主意，將原有住房整修，然後到Muskoka買了棟度假屋。他們認為買Muskoka內地的度假屋只要70～80萬就能搞定更划算。

克拉曼表示，嬰兒潮一代在2000年至2007年期間買了很多度假屋，使價格多年來一直呈兩位數上漲。 2008年金融危機之後，市場陷於停滯一直沒有完全反彈。

克拉曼稱，目前還沒看到有很多美國或其他的海外買家受加元貶值吸引來買度假屋。但有許多在海外工作的加拿大人來買度假屋。由於美元對加元大幅升值，推動了他們用美元來買房。

克拉曼表示，由於度假屋需求旺盛，更多的建築商買下老式別墅，拆掉重建成更現代更豪華的度假屋。

在Muskoka，售價500萬的掛牌物業有23棟，裡邊包括了許多在以上3個湖的湖濱，拆掉重建再售的度假屋項目。

克拉曼稱，由於土地價格昂貴，為了獲利，建商需花一兩年時間，蓋一棟非常高端的度假屋。他們通常花130～250萬買下一棟至少有300英尺湖濱線的物業，這樣他們才能夠獲得監管部門的批准，拆掉重建一座兩層高的船屋度假屋，這樣建物業價值大幅上升，他們再給物業配備上車庫、運動場及花崗岩景觀，那麼這樣的度假屋售價就至少可達500萬。

有地產經紀認為，今年度假屋如此熱銷主要是因為今年夏天天氣熱，前兩年夏天過於涼爽多雨。但即使是在年初的冬季月份，今年的銷量也比往年上升，因為與前兩年的酷寒比，今年年初的冬季也相對溫和。◇