【大紀元2016年08月21日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（8月13日）的拍賣成交率繼續維持強勁、達到79.5%，這是今年初以來第二高的成交率，明顯高於前一週的拍賣成交率（77.9%），但略低於一年前同期的成交率（79.9%）。較高的拍賣成交率反映了澳儲備銀行（RBA）8月份降息確實增強了買方信心。

據都門（Domain）新聞報導，房地產市場晚冬季節的買方勢頭依然勢不可擋，拍賣成交率已連續三週上漲。上週六被拍賣住宅總數為522棟，低於前一週的被拍賣住宅總數（612棟），也明顯低於一年前同期的被拍賣住宅總數（785棟）。

上週六墨爾本各城區的勢頭似乎都很強勁，近期相對安靜的東區也取得了較高的成交率。環繞墨爾本CBD的內城區（inner city）的南部取得了最高的拍賣成交率（89.7%），排在其後的是東部遠郊地區，成交率達到88.6%；東南區的拍賣成交率達到81%；東北地區取得80.8%的拍賣成交率，而且取得最高拍賣成交數（63棟）；西區取得了78.8%的成交率；內城區東部的拍賣成交率為72.7%；內城區的拍賣成交率為70.7%。

上週六比較令人矚目的拍賣結果如下：坎伯韋爾（Camberwell）區一棟五居室住宅（19 Currajong Ave）被Noel Jones經紀公司以444萬澳元拍賣；莫爾文（Malvern）區一棟四居室住宅（41 Horace St）被Kay and Burton經紀公司拍賣到380萬澳元；菲茨羅伊（Fitzroy）區一棟四室住宅（52 Nicholson St）被Caine經紀公司以331萬澳元拍賣；霍桑（Hawthorn）區一棟四居室住宅（10 Oak St）被Jellis Craig經紀公司拍賣到322.5萬澳元；丘爾（Kew）區一棟三室住宅（419 Barker Rd）被Marshall White經紀公司以277萬澳元拍賣。

上週六最昂貴的住宅是丘爾區一棟六居室住宅（15 Barry St），被Jellis Craig經紀公司經紀公司以650萬澳元拍賣﹔最便宜的住宅是埃森頓（Essendon）區一棟一居室單元住宅（2/21 Grice Cr），被Brad Teal經紀公司以25.3萬澳元賣出。

上週六，拍賣成交總額為2.449億澳元，已拍賣成交住宅的中位價為75.4萬澳元，低於前一週的中位價（77.75萬澳元），而且明顯低於一年前同期的中位價（80萬澳元），低了5.8%。

墨爾本房地產市場的待拍賣住宅數較低，這是目前市場所面臨的挑戰。不過，待拍賣住宅在本週末將會顯著增加，因為賣房的熱季即將到來。8月27日是8月份最後一個拍賣日，屆時將有900多棟住宅被拍賣。對於那些尚未買到住宅的潛在購房者來說，這可能是種安慰。

投資者仍是推動房地產市場價格上漲的關鍵因素。澳洲統計局（ABS）最新公布的居民信貸數據顯示，6月份房地產市場又出現了一次熱潮，因為7月份聯邦大選前，人們擔憂投資房抵稅的負槓桿（Negative Gearing）政策可能被取消，所以從五月份開始，購買投資房的人數增加，6月份投資者信貸額達到36億澳元，這是自去年7月份以來的最高水平。

WBP房地產集團的Greville Pabst認為，如果春季開始時的拍賣成交率在75%左右，那麼房地產市場在年底之前都將維持在較強水平。他說：「買方目前很難在120萬澳元左右買到住宅，這個價位是內城區東部和南部的價格中位數。」

責任編輯：李欣然