【大紀元2016年08月20日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾綜合報導）卑詩省出台新政策，從8月2日開始，對外國人在大溫哥華地區購買住宅房產徵收15%的物業轉讓費。8月份上半個月，經紀人的住宅銷售網絡MLS顯示房售大幅下降。數據可能令人擔憂，不過專家認為，現在下結論還為時過早。

8月上半月溫西房售降94%

根據環球新聞（Global News）透露來自資深經紀人埃勒斯（Brent Eilers）的MLS數據，從今年8月1日到14日間，在溫哥華西部僅有3樁住宅交易成交，而在2015年同期有52筆交易。8月份通常是一年中房售的低谷，不過埃勒斯說：「從52筆到3筆，很難讓人假裝說一切都很安好。」“這是一個不容忽視的格調。」

埃勒斯有著33年的業界經驗，他表示，近一年來他一直在擔心溫市的房地產終將因為房價過高，而出現房市難以為繼。大溫哥華房地產局（REBGV）的數據顯示，在埃勒斯主要服務的溫哥華西部，一套單戶住房在7月份的房價基準高達340萬元。2011年人口普查數據顯示，溫哥華西部的年家庭收入中位數為84,345元。

埃勒斯說，溫哥華西部目前的房價是2001年的450%，但是因為家庭收入不可能同步增長，所以，這增長的部分是通過外來資金和創記錄的債務來實現的。目前房市交易緩慢，部分原因當然是與外國人物業轉讓稅的徵收相關，但是在引進新稅前，房售減緩的格調已經開始。拿溫西區來說，今年7月份銷售只有44套，去年同期為80套，而今年6月份銷售是74套，而去年同期為102套。

大溫房市已連續降溫2個月

對於大溫地區8月上半月份交易數據的下跌，一些專家認為，兩個星期的觀察還不至於到拉響警報的地步。西門菲莎大學城市系代理主任嚴先生（Andy Yan）表示：「真的很難說（房市）就這樣冷卻了。可能是所有可能或者會在幾個月前出高價買進的人都已經買過了，現在看到的是市場的自我收縮。」

大溫房地產局剛剛公布的7月份房市數據顯示，市場減緩到「正常水平」；不過，房價還沒有看到下降的跡象。

據房地產經紀公司Zolo對MLS系統房售的觀察，大多數大溫地區目前已經出現大修正的跡象。溫哥華目前平均房價為110萬元，在過去28天內下降了20.7%，在過去3個月裡下降24.5%。單戶住宅均價260萬元，比3個月前下降了7%。

列治文（Richmond）區也不列外，目前平均房價是779,000元，比3個月前下跌了20.7%，比一個月前下跌了17.6%。列治文的單戶住宅平均價格比3個月前下降10%，到170萬元。

在溫哥華北部，所有房型平均房價比3個月前下降了17.3%，到100萬元，單戶住宅的價格降幅10%，目前到180萬元。本拿比（Burnaby）和素里（Surrey）情況也大約相同。

經紀人：大溫房市正在修正中

平均價格下跌，也可能是受到高端房屋銷售下降影響。埃勒斯經歷過四次溫哥華的房市修正，他說：「只有當局勢不明朗時，高端部分的銷售會減緩。」

他形容這種不明朗「極其危險」，他說，市場變化通常可以在一夜之間或者兩週之間出現，但是人們要等上2到3個月才反應過來。房價大幅修正也通常要幾個月之後才出現，因為賣家不願意降低價格出讓，除非是不得已的情況。賣家是在幾個月前的價格高峰期做的房產估價，但是，現在市場狀況已經改變。

他指出，1980年代大溫房市崩潰，價格一年之內下降了40%～60%，6年之後才恢復過來。

加拿大央行最近警告，在溫哥華投資住宅的人士受到價格修正的影響尤其大，因為「債臺高築的家庭」比例高。而由於房價過高、上漲太快，加拿大按揭與住宅公司CMHC最近提高了對溫哥華房市的風險評估到「危險」（high）水平。

8月數據失常 需更長時間觀察

Zolo經紀公司認為，外國買家稅使得買房炒作消停了，也使得很多其他買家在靜觀動態。市場一下子沉寂下來了。

大溫房售已經連續兩個月下降，但是8月份的數據原本就不是太活躍，剛剛引進的新稅也會引起當月房售數據失常，估計也很難未來真正的趨勢如何。因此，大溫房市是否就此冷卻了，用西門菲莎大學嚴先生的話說：還需要更多、更長時間的數據來判斷這個趨勢是否存在。◇

大溫的外國人買房轉讓稅

大溫地區對卑詩省居民徵收的物業轉讓稅率是：200,000元以下部分收1%，200,000～2,000,000元的部分收2%，2,000,000元以上部分收3%。以一套價值在200萬元左右的住房為例，如果是外國人購買，需要另外繳納300,000元的轉讓稅。

責任編輯：蔣真