【大紀元2016年08月15日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）在過去10年間，墨爾本地區住宅中位價超過1百萬澳元的區增加了84個，達到89個。一份地圖顯示了墨爾本房地產市場在過去10年的價格趨勢。

據都門（Domain）新聞報導，在2006年，墨爾本僅有5個區的住宅中位價超過1百萬澳元，這些區包括圖拉克（Toorak）區、東墨爾本（East Melbourne）區、坎特伯雷（Canterbury）區、聖基爾達（St Kilda）西區和布萊頓（Brighton）區。而截至2016年6月份，墨爾本住宅中位價超過1百萬澳元的區增至89個，並且絕大部分區在墨爾本東部。

在這百萬澳元城區名單中，幾乎半數地區是在過去2年才加入的。截至2014年，百萬澳元城區與過去幾年相比，沒有多大變化。2014年之後，百萬澳元城區開始從丘爾（Kew）區向外擴展，然後沿著濱海路（Beach Rd）向東南方向延伸，直到博馬裡斯（Beaumaris）區。另一條擴展線路是從博文（Balwyn）區向東部延伸，逐漸覆蓋坎伯韋爾（Camberwell）區和莫爾文（Malvern）區。

到了2015年，買方的激烈競爭推動了博士山（Box Hill）區、格蘭維沃裡（Glen Waverley）區和蒙特維沃裡（Mt Waverley）區的房價上漲，這些區也進入了百萬澳元城區。目前這些區住宅的平均價格超過120萬澳元。人口統計學家Bob Birrell博士認為，這是本地人和「亞洲富裕階層」在內城（inner city）區東部競相購買優質住宅的結果。

在今年6月份，遠離市中心的萬戈公園（Wonga Park）區、普蘭提（Plenty）區和帕克代爾（Parkdale）區進入百萬澳元城區。在內城區的西北部，斯特拉斯莫（Strathmore）區、埃森頓（Essendon）區、埃森頓西區、莫尼塘（Moonee Ponds）區和艾伯菲爾迪（Aberfeldie）區也首次出現在百萬澳元城區的名單中。

Birrell博士說，這個地圖顯示出「主要贏家和主要輸家的所在地」，贏家所在地區通常擁有最好的公共交通設施和一流的公立學校。Birrell說：「除非你認為居住在遠郊是一種放逐，就像內城區的很多知識階層所認為的，但事實是，在過去10年，歷屆政府都要求對遠郊地區做出更好的規劃。這些地區的基礎設施目前已經不錯了。」

都門集團首席經濟學家Andrew Wilson博士說，百萬澳元的中位價已經不是高檔住宅的市場指標，這僅是一個中等價格水平，而且最容易受利率的影響。他說：「如果我們為高檔住宅定一個價格標准，中位價應該在2百萬澳元。」

Wilson說：「在過去幾年，住宅中位價在百萬澳元以上的區增長得相當快。這不僅僅是因為房地產價格暴漲，而且價格區間也能適應大部分買方的購買力。」Wilson認為，百萬澳元城區還會從墨爾本中心向北部和西部擴展。

但這些數據並沒有考慮到通貨膨脹的因素，現在的1百萬澳元沒有10年前的1百萬澳元值錢。一旦加入通脹因素，按照2006年的價格標准，僅有49個區的房地產中位價能夠超過1百萬澳元。另外，每個區是按照第一次進入百萬澳元名單時統計的，這期間很可能某些區因銷售數量較少或者中位價暫時較低而沒能進入百萬澳元名單。

責任編輯：李欣然