【大紀元2016年08月14日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）每一個租客都想租到一個好房子，並且租金要合算。但如何能實現這一點，似乎全然取決於在什麼季節簽租房合約。

據澳洲房地產網報道，由realestate.com.au網站進行的對租房供應與需求數據的分析發現，某些季節對租客有利，某些季節對房東有利。

根據你所居住地方的不同，什麼季節是房東市場，什麼季節是租客市場，其變化是相當大的。

realestate.com.au網站的母公司REA集團的首席經濟師Nerida Conisbee認為，在找房租的人數比較少的時候，對租客更有利。

「租房的最好時候通常是市場上租客相對房源來說比較少的時候。這意味著你有更多的選擇，對租金高低有更多的討價還價的餘地，」他說。

在堪培拉、西澳、塔州、南澳、昆州、新州，冬季幾個月租房的需求較低，但供應較高。這時候，市場對租客有利，因為房東發現把房子租出去比較難。

在塔州，對租客來說，一年中最好的時候是秋天和冬天，因為需求顯著下降。

「塔州特別冷的天氣很可能會阻礙租房者在冬季找房，因此租客很可能在這時得到更好的租約，」 Conisbee 說，「塔州的變化性最大。在春季，相對於其它季節而言，那裡的租房需求特別高。」

在夏季，新州與維州，租客的需求下降，這時是租客能租到合算房子的好時候。

這項分析根據的是2013年1月1日至2015年12月31日租房房產的總體供應與總體需求，計算出來的供應與需求變化波動的百分比。

在區這一級上，需求與供應的波動變化更為顯著。

南澳的Novar Gardens是全澳洲租房需求變化波動最大的區。從2月到8月，需求與供應的差異百分數從-3.22%變到-45.79%。這種形勢對租客是有利的，意味著租客有更多的選擇餘地與討價還價的餘地。

而在1月、9月、10月、11月，需求與供應的差異是正值範圍，這對房東有利，他們可以對申請租房的人挑挑揀揀。

在悉尼內城區的Queens Park，需求與供應之差異百分數在3月、7月、12月急劇下降，而在10月和1月又重新回升。那麼，租客可以在12月份得到一個比較好的租房合約。12月的供需差異是-21.76%。

在墨爾本內城區的Abbotsford區，天冷的幾個月裡，供需差異的變化是從-3.6%到-24.68%。對租客來說，要想搞一個合算的租約，最好在5月至9月間著手。

「各區供需差異的波動，其中一部分是與季節性的需求有關的，」Conisbee說。

「墨爾本的Carlton North區，很受大學生們的歡迎。那裡夏季，即大學開學前夕，需求很高。」

珀斯的Hilton區也是一年中租房供需差異變化巨大的地方。從1月到6月，形勢對房東有利，供需差異是5.23% 到29.79%，即有很多人在找房租住，競爭激烈。但在7月至12月間，需求進入了負值的範圍，租客人數減少，房東可能會為房子租不出去發愁。

昆州的Dutton Park區，熱季需求很高，對房東有利。但在5月直到12月，情況對租客更有利。這幾個月裡，供求差異範圍是-0.45% 至 -20.93%，因此，如果你是租客的話，應該在這幾個月裡去找房子簽約。

責任編輯：簡沐