【大紀元2016年07月07日訊】（大紀元記者張瑞安澳洲墨爾本編譯報導）今年第一季度數據顯示，墨爾本內城區公寓房轉售時虧損嚴重，賣家虧損總額高達538萬澳元。由於大量新公寓樓盤進入市場，使得公寓房賣家遭受虧損的比例高達五分之一，為近十年來的最高水平。專家預測，受損的賣家人數還將繼續上升。

據《太陽先驅報》報導，高級研究分析師Cameron Kusher說，澳洲房地產數據公司CoreLogic最新的「虧損與盈利」（Pain & Gain）報告反映了墨爾本「雙速樓市」的現狀：獨立房（house）經常售出創紀錄的價格，而公寓樓的行情則非常一般，銷售艱難。

該報告通過測算賣家的利潤和虧損發現，墨爾本大都會地區第一季度只有2.4%的獨立房售價低於之前的售價，而遭受同樣命運的公寓房達到近12%。墨爾本內城區公寓房的虧損比例甚至更高，直逼2005年十一月的最高水平19.1%。

墨爾本市中心近來被大量報導指出公寓房過剩，虧損比例再次攀升，達到23.4%，今年第一季度賣家所遭受的虧損總額達到538萬澳元，大約每戶虧損額為3.9萬澳元。這是該季度墨爾本大都會市政廳轄區中有記錄的最高虧損總額。

Kusher說：「很顯然，這是因為公寓供過於求。」「人們多半先買樓花，等到房屋建成交付時再出售，此時房產已經貶值了。」

據悉，位於北部遠郊的Mitchell郡（Mitchell Shire）市政廳轄區，售房虧損比例是29.4%，為墨爾本大都會地區的最高記錄。而海灣地區Bayside則創房屋轉售平均虧損額最高記錄，平均為17.25萬澳元。

與之相反的是，白馬區（Whitehorse）的賣家獲得了平均57萬澳元的最高利潤；莫寧頓半島（the Mornington Peninsula）以2.0359億澳元的售房總利潤排名第一；更為引人注目的是，Moorabool和Murrindindi市政廳轄區內沒有一處房產轉售時出現虧損。

Kusher說，購房時儘量買有特點的房產，不要太擔心房價的短期波動，持有房產的時間越長通常意味著盈利的機會越大。

數據顯示，墨爾本轉售盈利的獨立住房在賣家手中的持有時間平均為11.2年，公寓房為9.6年。而那些發生虧損的則分別為3.8年和5.5年。

責任編輯：李欣然