【大紀元2016年07月29日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）在過去一年內，很多傳統的藍領階層居住區受到青睞，這些地區的住宅中位價上漲幅度超過了20%，成為墨爾本房價增長最快的地區。
據都門（Domain）新聞報導，位於墨爾本CBD東南方向27公里處的吉斯巴拉區（Keysborough）越來越受到買方的關注，因為這裡的住宅價格明顯低於濱海地帶或距CBD中等距離的城區的住宅價格。在過去一年內，該區住宅價格中位數增長了22.5%，達到63.1萬澳元。
都門集團的數據顯示，高增長區的房地產中位數價格（根據今年前六個月的銷售數據）及其漲幅如下：
- 霍桑區（Hawthorn）：中位價211.65萬澳元，增幅47.7%
- 霍桑東區（Hawthorn East）：中位價201.5萬澳元，增幅34.2%
- 陽光區（Sunshine）：中位價64萬澳元，增幅31.8%
- 艾文豪區（Ivanhoe）：中位價130.5萬澳元，增幅26.7%
- 斯特拉斯莫區（Strathmore）：中位價110.05萬澳元，增幅23.8%
- 克羅伊登區（Croydon）：中位價65.3萬澳元，增幅23.2%
- 富士貴區（Footscray）：中位價73.025萬澳元，增幅23.2%
- 吉斯巴拉區（Keysborough）：中位價63.1萬澳元，增幅22.5%
- 本特利區（Bentleigh）：中位價132.9萬澳元，增幅21.7%
- 切爾西區（Chelsea）：中位價73萬澳元，增幅21.7%
位於CBD東南的切爾西區，位於CBD東部遠郊的克羅伊登區和位於CBD西部的陽光區在過去一年內都是房價增長最快的區。房地產經紀公司Barry Plant位於吉斯巴拉的經紀人Ben Nguyen說，在房價高漲之前，居住在價格偏低的史濱威（Springvale）南區和諾貝公園區（Noble Park）的居民為升級住房，會在吉斯巴拉區購房。但現在吉斯巴拉區也吸引著克雷頓區（Clayton）以及一些濱海地帶（包括阿斯本戴爾區（Aspendale）、埃迪思維爾區（Edithvale）和切爾西區）的居民到這裡買房。
Nguyen說，他的公司在過去一年內轉售的幾棟住宅都增值超過10萬澳元。一個典型案例是吉斯巴拉區一棟四居室住宅（45 Locharn Cr），該住宅在去年10月份以63.2萬澳元售出，而該住宅在2014年6月時的買入價為481,498澳元。
吉斯巴拉區的房地產市場展現出兩個不同的景象：一方面是位於老區的房地產，一方面是新開發的住宅區。Nguyen先生說：「新開發的住宅區過去是一片農場，住宅的增加使吉斯巴拉區的人口增加了一倍。」
在西部地區，富士貴區73.25萬澳元的住宅中位價已接近大墨爾本地區的中位價。房地產經紀公司Biggin and Scott位於亞拉維爾區（Yarraville）的經紀人Tristan Tomasino說，富士貴區一直吸引著那些沒有能力在亞拉維爾區、賽頓區（Seddon）和紐波特區（Newport）購買住宅的人們。
Tomasino說，富士貴區的住宅越來越高檔化，原因是許多年輕家庭和職場人士從東部地區遷移至此，所以富士貴區的住宅價格越來越高。該區一棟優雅的四居室住宅（46 Stirling St）在今年3月份以134.6萬澳元成功拍賣，而其在1998年的售價是28.5萬澳元。在過去12個月內，富士貴區出現了許多寬敞的咖啡店和餐館。Tomasino說，哪裡的咖啡店高檔，哪裡的房產增值就快。
霍桑區和霍桑東區房價的增長幅度都超過了30%，為墨爾本房價增長最快的城區，中位價分別達到了211.65萬澳元和201.5萬澳元。都門集團首席經濟學家Andrew Wilson認為，這倆個區的房價還可能會上漲。霍桑區有多種類型的房屋，在截至今年6月份的半年裡，該區售出了一些高價住宅，也會對該區房屋的中位價產生影響。
本特利區的房屋中位價增長了21.7%，這裡有一部分屬於麥金農（McKinnon）中學學區。房地產經紀公司Buxton位於本特利區的經紀人Simon Pintado說，與濱海的布萊頓區（Brighton）、艾爾伍德區（Elwood）和桑均漢姆區（Sandringham）相比，本特利區和麥金農區的住宅價值較高。他說：「許多人為了購買合適的住宅，願意在地理位置上做些讓步。」Pintado認為，隨著當地道路與鐵路平交道口（Level Crossing）的拆除，本特利區的房價很可能還會上漲。
Wilson說，斯特拉斯莫區和艾文豪區的房價的高漲說明，有錢的買家仍然活躍在房地產市場。人們再次發現，CBD東北部位置適中的艾文豪區和海德堡區（Heidelberg）住宅有增值潛力，而且可能會延伸到格林斯伯勞區（Greensborough）、羅森納區（Rosanna）和班杜拉區（Bundoora）。
責任編輯：李欣然
