【大紀元2016年07月29日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（7月23日）的拍賣成交率為75.7%，明顯低於前一週末80.2%的成交率。儘管如此，買方的競爭熱情超過了人們通常對冬天售房淡季的預期，銷售結果仍非常穩健。

據都門（Domain）新聞報導，上週六取得了穩健的拍賣成交率，這顯示房地產市場持續對賣方有利，這通常是冬季市場的特徵。上週六的拍賣成交率與去年同期成交率（76.4%）接近。

上週六被拍賣的住宅總數為476棟，略低於前一週的拍賣總數515棟，也明顯低於去年同期的拍賣總數（745棟）。儘管上週六的拍賣總數處於冬季的低谷，不過隨著春天的到來，拍賣數量會逐漸增多。

在6月底至7月初的幾個週末，拍賣成交率不高，但現在環繞CBD的內城區（Inner City） 東部的拍賣行情強勁反彈，取得87.9%的成交率；墨爾本北部地區取得79.5%的成交率﹔內城區總體的成交率達到77.8%；西部地區取得76.5%的成交率，同時取得最高銷售總數（52棟住宅）；東北地區的拍賣成交率為74.1%；內城區南部取得73.7%的成交率；東部遠郊地區的成交率僅達到65.9%；東南地區的成交率最低，僅達到65.2%。

上週六比較引人注目的拍賣結果如下：阿爾伯特公園（Albert Park）區一棟三居室住宅（22 Greig St）被Greg Hocking經紀公司拍賣到375.5萬澳元﹔格倫艾瑞斯（Glen Iris）區一棟三居室住宅（1687 Malvern Rd）被Greg Hocking經紀公司以280萬澳元拍賣﹔布萊頓（Brighton）區一棟四居室住宅（58 Champion St）被Hodges經紀公司拍賣到264萬澳元﹔中部公園（Middle Park）區一棟三居室住宅（171 Ashworth St）被Greg Hocking經紀公司以262.3萬澳元拍賣。

上週六售價最高的住宅是博文（Balwyn）區一棟六居室住宅（1 Prowse Ave），被Philip Webb經紀公司拍賣到460萬澳元﹔售價最低的住宅是布羅德梅多斯（Broadmeadows）區一棟二居室單元住宅（4/24 Fashion Parade），被Nelson Alexander經紀公司以25.5萬澳元賣出。

上週六的拍賣成交總額為2.046億澳元，拍賣成交的中位價格為75.5萬澳元，高於前一週的中位價（75萬澳元），但比一年前同期的中位價（70.85萬澳元）高6.6%。

秋季穩健的拍賣行情延續到冬季，以此推動了房價的穩定上漲。都門集團最新數據顯示，墨爾本市場的住宅中位價在今年第二季度上漲了1.5%，達到740,995澳元的新高。從2012年第三季度開始，墨爾本的住宅中位價已連續15個季度上漲。墨爾本住宅中位價在過去一年增長了7.4%，創全澳洲省會城市中的最高增長率，排名第二的是堪培拉，其增長率為4.8%。墨爾本的單元房中位價在第二季度增長了3.5%，達到450,933澳元，單元房在過去一年的增長率為2.7%。

低利率環境和投資者之間競爭推動了今年第二季度的住宅價格上漲。再次降息的預期加大，而且本地經濟強勁，新移民增加，墨爾本房地產價格增長趨勢將在本年內繼續。

責任編輯：李欣然