【大紀元2016年07月27日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）在溫哥華和多倫多，如果說首次買家入市條件已經艱難，那麼對眾多想要升級住房的人來說，從公寓搬去鎮屋，或者從鎮屋到購買獨立屋，恐怕更困難。相較之下，住在蒙特利爾實現住房升級則是輕而易舉的事。

《赫芬頓郵報》（Huffington Post）根據加拿大6大城市的房地產局在2013年到2016年的5月份房價增長數據，計算出了加國各個主要房市在今年和10年後購買不同房屋類型的價格差異。

溫哥華住房流動已斷層

這份報導得出的數據說，在房市火熱的大溫哥華地區，僅今年平均而言，住在共管公寓的人家如果購買並搬入鎮屋居住，需要添加147,000元的資金。這個價差在明年（2017年）將達到166,676元，到2026年將拉開到341,067元。

然而如果已經住在鎮屋，想換到獨立屋居住，今年的購買價差已高達881,400元，估計10年後價差將拉開到2,278,397元。

這意味著，住家想換到寬鬆居家的需求很可能難以實現，可能會被迫限制在已經擁有的住房裡。西蒙‧弗雷澤大學（Simon Fraser University）城市科系代理主任嚴先生（Andy Yan）表示，「看來，住房流動性的階梯已被打斷。」

嚴先生研究溫哥華住房承負力時日已久，他最出名的研究之一是將溫哥華的單戶住宅以1百萬以下、1百萬到2百萬，和2百萬以上為價格分界做出地理分布圖。然而他發現，最近溫哥華獨立屋就只能分出2百萬以上和以下的界限了。

嚴先生指出，這種住房流動階梯被打斷，可能會帶來一些問題。其一就是造成一些地區人口密集度增大，例如溫哥華的東部「缺少臥室」。另外，在一些以往人口密集的社區，現在有很多房空置，給當地的基礎設施帶來了巨大浪費。實際上目前大溫區有12家學校「被建議」關門，這些學校多在比較不富裕的東部。 這種現象也蔓延到了Richmond區，據說有多達16家學校「被考慮」關門。這些都將牽涉到需要市政考慮未來的城市規劃。

多倫多住房升級也難實現

如果說溫哥華的住房流動階梯被打斷，那麼住在多倫多，從共管公寓升級到鎮屋更是如此。在大多倫多的416電話覆蓋範圍，從共管公寓到鎮屋居住，在2016年的購置價差是183,785元，預計到2026年差別會拉開到493,055元。而在905電話區域，2016年 的購買差別是180,072元，預計在2026年的距離將拉大到506,385元。

不過，多倫多的從鎮屋升級到獨立屋狀況比溫哥華稍好。在416電話區範圍，今年成本增加659,358元，預計在2026年差距增加到1,521,438元。在905電話區今年的成本增加364,367元，預計2026年差距拉開到821,657元。

蒙特利爾升級「一步登天」

相比之下，在加拿大的第二大城市蒙特利爾住宅升級就顯得是「一步登天」了。赫芬頓的分析數據顯示，從住在共管公寓到購買單戶住宅居住，2016年價格差別為61,250元，到2026年差別也只是85,416元。

而在卡爾加里，2016年從共管公寓到鎮屋，價差是34,993元，2026年預計是69,576元，不過，從鎮屋到獨立屋，2016年差別是214,577元，2026年差別預計是289,267元。

在與卡爾加里相鄰的埃德蒙頓，從共管公寓到購買鎮屋居住，在2016年需要多花95,675元，預計在2026年要多108,097元，從鎮屋到單戶住宅，在2016年需要多90,344元，到2026年預計多93,871元。

在渥太華，從共管公寓級別升級到住宅級別，2016年需要額外的141,262元，到2026年估計額外需要172,589元。

赫芬頓說，這份分析是基於房市外部環境沒有變動的前提得出的，並沒有考慮未來利率、聯邦政策或者外來投資等對價格的影響因素。

責任編輯：蔣真