【大紀元2016年07月25日訊】在地產投資中若想在短時間內獲得可觀收益，土地分割是一個值得研究的課題。許許多多投資者在碰到土地切割時猶豫不前，因為對許多人來說實在是「太難」，而且「非常花費時間」。但在短時間內做好土地分割並直接為您帶來可觀收益還是可行的！

首先在此誠摯提醒：若您的心理承受能力不是非常好的話，還是建議您不要實行土地分割。因它會為您帶來極大壓力，所以在開始之前做足功課是非常重要的。

甚麼是土地分割？

土地分割是將一個物業分成小塊並做相應的開發或轉讓。分割後的土地您有以下幾種選擇：

‧手中持有靜待升值

‧在分割出來的土地上建房後自住、出租或出售

‧將分割出來的土地賣掉，以減少先前購買整塊物業貸款額

幾種不同土地分割方式：

◆共管公寓（Strata Title）

這種方式是將一份地契直接轉變為多個地契。例如：在一片大的土地上建兩套獨立房或是十套公寓，每套獨立房或是公寓都擁有自己的地契。直接的成果就是您可以選擇將所建的獨立房或是公寓分別出售來得到收益。

◆祖母房（Granny Flat）

祖母房大家都聽過，但是務必要謹慎。建祖母房之前需要通過當地政府的審批，所以有想要建祖母房的投資者需要致電政府規劃部門，確認一下您所中意的物業是否還有足夠的空間讓您建造祖母房。祖母房也不見得適合每一個市場，所以在建祖母房之前您要仔細想好是為了自家使用還是為了出租。若是要出租，千萬別忘了根據他人出租的回報的經驗來計算一下您自己建祖母房是否划算。

◆第二套房子

這就是我們常見的將一片相對較大的土地分割為兩塊或多塊的土地，並在空的土地上建新的房屋。經常能看到許多投資者在珀斯周邊地區買下相對較大的單塊土地（900-1000平方米左右），保留在土地前方靠近街道的房子，而後將後面的大花園直接分割為另一塊土地並建造另一套新房子。我也見過有的朋友在河邊內買下一套舊房子，再拆掉現有房子後建了兩套獨立屋並賣出其中的一套。結果這位朋友再不需要有過多花費的情況下，在非常好的地段，自己有了一套非常舒適的獨立屋。

◆生地

生地轉熟地的過程需要非常足夠的前期投資。做生地的開發不僅要合理合法地分割土地，而且還要通過一系列政府機構的審批將生地轉為民用建築用地。

 

責任編輯：高敏