【大紀元2016年07月22日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（7月16日）的拍賣行情火爆，成交率達到80.4%，明顯高於前一週75.5%的成交率，是今年以來的最高水平，也是去年6月20日以來最高的拍賣成交率。

據都門（Domain）新聞報導，市場評論家認為，今年墨爾本房地產行情似乎沒有出現往常冬季買方購房不積極的跡象，上週末的拍賣結果表明，買方之間的競爭激烈。上週末有510棟住宅進入拍賣市場，略低於前一週的待拍賣住宅數533棟，但明顯低於一年前同期649棟待拍賣數。

墨爾本北部的交易行情持續火爆，拍賣成交率高達96.7%，在被拍賣的30棟住宅中，僅1棟住宅沒被賣出。其它需求強勁的地區也取得了較好的成交率，東北地區的拍賣成交率達到89.2%﹔西區的成交率達到88.8%，同時取得了銷售78棟住宅的最高紀錄。

環繞墨爾本CBD的內城區（Inner City）取得了83%的拍賣成交率；內城區以南地區取得77.8%的成交率；東南地區的拍賣成交率達到76.5%；東部遠郊地區取得了69.4%的成交率。內城區以東地區的拍賣行情較差，成交率僅達到66.7%。

上週六比較引人注目的拍賣結果如下：坦普爾斯托下區（Templestowe Lower）一棟二居室住宅（185-187Manningham Rd）被Barry Plant/ Buckingham經紀公司拍賣到235萬澳元﹔卡爾頓北區（Carlton North）一棟三居室住宅（462Canning St）被Nelson Alexander紀公司以195.5萬澳元拍賣﹔東墨爾本區一棟二居室單元房（203/140Gipps St）被Nelson Alexander經紀公司拍賣到193.5萬澳元﹔蒙特維沃里（Mt Waverley）區一棟五居室住宅（12Morrison Ct）被Ray White經紀公司以192.5萬澳元拍賣。

上週末售價最高的住宅是格蘭維沃里（Glen Waverley）區一棟公寓樓（596High Street Rd），它被Buxton經紀公司拍賣到270萬澳元﹔售價最低的住宅是托馬斯鎮（Thomastown）區一棟二居室單元房（1/17Caroline St），它被Harcourt經紀公司以23.5萬澳元賣出。

上週六的拍賣成交總額為2.373億澳元，拍賣成交的住宅中位價為75萬澳元，高於前一週的中位價（65萬澳元），比一年前同期的中位價（72.625萬澳元）高4%。

投資者的熱情不斷高漲，加上貸款利率維持在較低水平等因素，都為房地產市場再次注入活力。墨爾本的北部地區和西部地區的交易市場最為活躍。

澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，維州地區房地產投資者的信貸總額在5月份達到36億澳元，是今年以來最高的月度投資信貸額，比4月份增加了17.3%。

目前增強投資者信心的因素主要是低利率環境和可能修改投資房負扣稅（Negative Gearing）的預期。投資者的熱情處於今年以來的最高水平，房價也會隨之上漲。

責任編輯：李欣然