【大紀元2016年07月22日訊】坐擁美國房產是「美國夢」的象徵之一，來到美國，很多人都想買一套屬於自己的房子，像美國當地人一樣，有一種歸屬感和家的幸福感。你知道美國人現在熱衷的房產是甚麼？隨著住宅科技的發展，購房者越來越青睞簡潔實用的戶型設計以及配套完善的社區。
除了考慮房產自身的結構佈局，美國買家首選的房產要素永遠是「地段」。快節奏的現代生活往往帶來不小的精神壓力，因此將家選擇在一個既方便上班又方便孩子上學的好地段、就能緩解人們的生活壓力。
（影片來源：新唐人電視台）
那麼房地產開發商在選擇項目開發地點時都在考慮哪些因素呢？他們又是如何應對，比如華人買家的個性化需求呢？對此，我們對在美國住房建築開發業有相當影響力的萊納（Lennar）公司進行了專訪。
選擇項目地點的五大要素
萊納公司是全美規模最大的建築開發商之一，年房產銷售量超過3.2萬套，僱員超過一萬人。公司的國際市場經理Cathy Yu表示，為了迎合購房者的需求，萊納在選擇房產開發地點時要考慮5大因素：
首先，項目所在地要處於一個方便交通的地理位置。也就是說，居住在這個項目的住戶和居民能夠迅速到達附近主要的高速通路，坐享交通的便利性。
第二個因素是項目所在位置是否鄰近好的學區。選擇置產時學區對很多人是一個重要考慮因素。
第三個因素就是項目所在周邊的配套，比如，周邊購物中心、公園、餐飲、醫院和娛樂生活休閒配套設施，方便業主的生活。
第四點是項目是否鄰近當地主要商業中心或者大企業等就業提供單位，使上班族能夠輕鬆達到工作單位。
最後一點要考慮的就是土地是否充足。只有具有充足的土地來開發項目，才能夠保證房產項目的空間，包括整個社區的舒適度和美觀度。
一應俱全的家居配套：便捷最大化
無論是買新房或是二手房的人，都可能經歷過裝修的煩惱，要自己考慮很多因素，既耗時也耗力。針對這一困擾，萊納公司推出「一應俱全的家居配套」（Everything’s Included）服務，就是在不增加客戶格外支出的前提下，為住房提供基本的配置設施，如地板、天花板、牆壁和簡單的內飾等，令消費者能夠拎包入住，即刻享受他們的新居所。對於某些項目，萊納同時也提供健康環保的節能住宅，能夠為房主節省更多的水電費用。
全方位關懷服務：保障華人買家的個性化需求
購房過程中的不順利會給買房者帶來巨大壓力，尤其是國際買家，他們不瞭解美國的房地產市場以及購房流程，每一步應該怎麼做，每一步應該提交甚麼資料，腦子裡通常是一片空白。就這方面的需求，萊納公司推出了「全方位關懷服務」（Total Lennar Care）以及針對華人買家的無縫服務。
Cathy解釋到，「全方位關懷服務」的目的就是使得客戶的購房過程成為一件樂事。即使購房交易完成，萊納公司的售房團隊也會定期回訪客戶，力圖保障客戶從購買到居住萊納房產的整個過程順利完成，努力讓客戶達到百分的滿意度。
對於華人買家，萊納公司方面會結合多語種溝通服務和對客戶文化的理解，為他們提供簡潔、一目瞭然的國際購房交易流程，幫客戶聯繫到當地的售樓中心，保證他們全程購房交易過程是無縫完成，也使遠距離購房變得比較輕鬆。
此外，萊納團隊還會針對華人買家對風水以及房號的喜好來推薦合適的房產。若有中國的旅行團，萊納公司還會提供當地的購房相關資訊，比如房產參觀介紹和現場答疑等等，令來自中國的投資人利用旅行的機會能夠更深入瞭解美國房產的現狀和優勢。
當被問及客戶的購房反饋時，Cathy表示，客戶通常會告訴自己親朋好友兩點，一個是萊納房產本身的品質，這是客戶普遍推崇和認可的。再有就是萊納的「全方位關懷服務」，特別是針對國際購房者個性化需求的幫助。
萊納公司簡介及企業文化
萊納公司創建於1954年，公司建立之初，Leonard Miller和合夥人Arnold P. Rosen就奠定了公司文化：對人的關懷。Leonard的繼承人、其子Stuart Miller繼承這一傳統，把關懷客戶和員工作為公司存在的首要基礎。公司堅持三大準則：品質、價值和誠信。萊納把關注消費者的心靈體驗寫入公司的語言平台，讓所有的員工隨時把客戶當作朋友和親人。
正是這種基於對客戶關懷的理念，使得萊納的「全方位關懷服務」應運而生。公司迅速發展壯大，成為美國規模最大的地產開發商之一。公司目前在全美18個州的50多個熱門城市開發新興樓盤。
萊納多次榮獲全國性的建築設計大獎，是唯一一家三次被專業的建築商雜誌評為年度優秀建築商的公司。2006年被福布斯評為全球最佳管理公司之一，名列財富200強企業；在2015年建商雜誌Builder Magazine對全美所有的建築商的排名中，萊納公司名列榜首，是唯一獲得A＋評級的開發商。
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以下為萊納今年力推的五大項目：
1.新澤西小區Town Center Crossing
2.馬里蘭州牛津廣場Oxford Square
3.達拉斯Parkside園景別墅小區
4.Raleigh小區Kitts Creek
5.西雅圖小區Christy’s Crossing
了解上述樓盤及萊納在全美其它城市的房產信息，萊納提供中文諮詢：
中文電話： (1) 888-645-7037
E-mail: LennarEpoch@lennar.com
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中文諮詢微信：Lennar-Epoch
以下是項目的簡要介紹：
1.新澤西小區Town Center Crossing
新澤西州是距離紐約最近的地方，但是不同於紐約的擁擠，新澤西被稱為花園之州，地域廣闊、風景宜人。住在新澤西可謂是坐擁便利與美景，生活溫馨閒適而又豐富多彩。
比鄰新澤西的高檔聯排別墅小區Town Center Crossing，環境舒適，地處三大商業區——費城(Philadelphia)，威明頓(Wilmington)和普魯士國王購物中心(King of Prussia Shopping Mall)之間。
小區的地理位置優越，四通八達。距離費城國際機場只有20多分鐘的路程，離費城40分鐘車程，距離特拉華州(Delaware)的著名威爾明頓(Wilmington) 商業區僅有20多分鐘。威爾明頓享有「世界化工之都」和「世界信用卡之都」等稱號，這裏的銀行、化工和醫藥等行業提供了大量的就業機會，住在這裏工作也能風生水起。而且公共交通SEPTA也在附近籌劃新線路，提供更多的出行選擇。新增火車線會使到費城的通勤時間縮減至20分鐘左右。
Town Center Crossing小區位於Garnet Valley學區內，該學區評分為9分，是當地最好的學區，不論是在學術上還是課外領域取得的成就都備受好評。住在這裏，家長們自然不必為孩子的上學而擔憂。
此外，小區的居民生活購物也十分便利，過馬路就是Target超市，步行可達Concordville購物中心，距離Brinton Lake購物中心也只有2分鐘車程，到美國最大的購物中心——普魯士國王購物中心也就約半個小時的車程。
綜合前述小區地段和便利性的諸多優點，這裏的房產升值潛力不容置疑，也容易出租，所以也適合作為投資房。
Town Center Crossing小區的幾套房產簡潔大氣，房屋面積2669－2738平方英尺，有3-4間臥室，2.5間浴室，房間寬敞舒適，適合大家庭居住，價位是$434,990－$454,990。
Town Centre Crossing
地址：100 Elton Farm Circle, Glen Mills, PA 19342
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2.馬里蘭州牛津廣場Oxford Square
馬里蘭州牛津廣場Oxford Square小區外觀（Lennar提供）馬里蘭州是美國最富有的州，每戶的收入為全美最高。牛津廣場Oxford Square建築項目地屬該州的霍華德郡（Howard County），萊納公司以最嚴格的建築標準建房，最大程度提高對能源的有效利用，該項目成為霍華德郡唯一一個獲得LEED銀獎認證的環境友好小區，為業主們提供即節約能源費又環保的生活方式。此外，牛津廣場的建築平面圖連續兩年被評為馬里蘭州最佳設計。
牛津廣場的小區巴士，負責把住戶接送到MARC站，為當地居民上班提供了極大的方便，也避免了開車族每天上班陷入交通阻塞之苦。該小區的交通十分便利，從這裏開車，幾分鐘就可到達直通巴爾的摩（Baltimore）和華盛頓DC的高速公路以及BWI國際機場。在該地區居住的居民，還有許多在政府工作的機會，美國國家安全局、普查規定居民點以及政府部門的承包商都是當地的主要用人單位。一些商業園區甚至步行可到，成為上班族理想的工作場所。
在學區方面，霍華德郡有馬里蘭州最好的學區，馬里蘭大學巴爾的摩校區就在此地。這也是霍華德郡成為馬里蘭州最具吸引力、最獨特的郡之一。與牛津廣場小區最近的學校為新建學校，步行即可到達，該校專門從事在科學、技術和數學方面的教育。因為是新學校，目前尚未有排名，但美國教育部長去年2月在給學校的講話中宣佈，「這裡擁有世界級的教育」，可見教育部對該校教育水平有充分肯定。
在這裏居住，不僅家長上班、學生上學便利，人們生活所需的購物、休閒娛樂也近在咫尺。只需步行，就可到達咖啡店、游泳池、設備先進的健身房、零售店以及社區中心。小區前面的購物中心不久也將會對外開放，當地主要的購物中心、大醫院也只有幾英里遠。小區所在的霍華德郡還有哥倫比亞（Columbia Mall）和阿倫德爾‧米爾斯購物中心（Arundel Mills Mall），也有帕塔普斯科谷州立公園（Patapsco Valley State Park）。
小區內綠意盎然，勞累一天的人們還可以在晚間到小區公園內或者步行小徑上散步休閒。萊納公司該項目的新房顧問Justin Connolly表示，地段、優質社區、綠地廣闊以及榮獲LEED環保認證是買家選擇牛津廣場的主要原因。
牛津廣場小區的幾套聯排別墅有3-5間臥室，2-4.5間浴室，兩間車庫，房價從$400,000起，一些排房還提供第四層私享室外陽台。
牛津廣場Oxford Square
地址：6995 Southmoor Street, Hanover, MD 21076
中文電話： (1) 888-645-7037
E-mail: LennarEpoch@lennar.com
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3.達拉斯Parkside園景別墅小區
Parkside園景別墅小區位於德克薩斯州的歐文市（Irving）。歐文市非常美麗怡人，該市完備的設施吸引了很多企業和個人遷移此地。
Parkside小區地理位置優越，距離達拉斯-沃思堡國際機場（DFW Airport）十分鐘車程，距離輕軌車站也僅有4英里遠。從這裏出發，到沃斯堡Fort Worth市中心有26英里，到達拉斯市中心僅有16英里的路程。開車十幾分鐘，就可到達。
小區屬於Coppell I.S.D獨立學校區。該學區評分為9，是一個聲譽極佳、備受讚譽的學區。提及購物，附近即將有許多新店開業，像Whole Foods，離小區只有3英里。這一精心規劃的小區非常大氣，環境優雅，設有超過2英里長的步行小徑，一個22英畝的公園、2個寵物公園，還有5個小型公園分佈在小區之內，讓這裏的居民從一天的緊張工作中放鬆下來。
萊納公司達拉斯分部的銷售主管Will Grimes 表示，Parkside園景別墅小區的口碑非常好，有一半的買主是經親朋好友介紹而來，這裏的地段、優質學區、便利性以及社區配套設施是買家選擇Parkside的主要原因。
Parkside小區的房產有如私人別墅，大氣而又復古，房屋面積從2453平方英尺到3452平方英尺，所有房產包含後院，有3－4間臥室，3－4間浴室，房價從$418,990起。
Parkside園景別墅小區
地址：7029 Arches Avenue, Irving, TX 75063
中文電話： (1) 888-645-7037
E-mail: LennarEpoch@lennar.com
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4.萊納北卡羅萊納州Raleigh小區Kitts Creek
Kitts Creek小區位於北卡羅萊納州莫里斯維爾（Morrisville）的黃金地帶，這個小區曾經多次獲獎，包括「最佳社區中的最佳社區」獎。北卡羅萊納大學的著名籃球隊教練Roy Williams是生活在附近地區的名人之一。
Kitts Creek距離著名的三角研究園區（Research Triangle Park）只有約9分鐘。小區生活十分便利，開車5分鐘就到Super Walmart超市，15分鐘到The Streets at Southpoint mall購物中心。20分鐘的車程即可到達約旦湖。當地設施一應俱全，安全級別高，這裏有少年奧林匹克游泳池、兒童游泳池、孩子們的玩耍場地、小型公園等。
從Kitts Creek小區出發，開車20分鐘就可到達Raleigh市中心或者Durham市中心。開車十幾分鐘到達Wake County School District學區。該學區是北卡羅來納州最好的學區之一。
Kitts Creek開盤以來深受亞洲購房者的鍾愛。而買家最滿意的就是這裏的地段、戶型設計、萊納「一應俱全的家居配套」和這裏超值的房產。
有如童話中的小屋，這裡的房產帶著一些歐洲的風格，室內寬敞而又簡潔明亮，帶有後院，供您駐足徜徉、邀親友聚餐舉辦派對，住在這裡，極盡舒適與悠然。有3-4間臥室，2-3間浴室，房屋面積從1772到2949平方英尺，房價從$304,990起。
Kitts Creek
地址：2008 Historic Circle, Morrisville, NC 27560
中文電話： (1) 888-645-7037
E-mail: LennarEpoch@lennar.com
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5.萊納西雅圖小區Christy’s Crossing
Christy’s Crossing小區位於費德勒爾韋市（Federal Way），幾分鐘就能上高速公路I-5、Hwy 18和Hwy 167，為上班族提供了便利的條件。從這裏到西雅圖需26分鐘車程，到塔科馬（Tacoma）18分鐘，去西雅圖-塔科馬國際機場只需21分鐘。附近有主要的就業中心，包括醫療、大型零售和製造業等，西雅圖的兩大韓國城之一也在這，這都使得Christy’s Crossing更具吸引力。
開發商萊納公司西雅圖分部市場部的主管Bill Salvesen先生表示，客戶購買Christy’s Crossing房產主要是看重房產的質量和地理位置，尤其是方便上班族通勤。
Christy’s Crossing小區距離FIFE學區只有幾分鐘的車程。該學區從評級上看，略次於華人熱衷的Bellevue學區。
小區購物很方便，離最近的好市多（Costco）只有6分鐘，距離The Commons at Federal Way購物中心只有10分鐘的車程。小區環境優雅，設有大型的社區公園，附近還有五個湖。
Christy’s Crossing小區的房產採用「房中房」NEXT GEN設計，也就是引入一屋兩戶的概念，令多代大家庭能充分享受天倫之樂，而每戶又有相對獨立的居住空間，也可以共同分擔部份費用。
溫馨而精緻，這裡的幾套房產適合一切人群，無論是新婚夫妻或是有老人孩子的大家庭。每套房子都有後院，房屋面積從2,311到3,395平方英尺，有3-5間臥室，2.5－3.5間浴室，房價從$429,950起。
Christy’s Crossing
地址：37712 28th Ave South, Federal Way, WA 98003
中文電話： (1) 888-645-7037
E-mail: LennarEpoch@lennar.com
中文網址：
中文諮詢微信：Lennar-Epoch
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責任編輯：麗莎
