【大紀元2016年07月18日訊】（大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場7月9日的拍賣行情持續穩健，拍賣成交率為75.7%，高於前一週末73.5%的成交率，而且是過去三個月來最高的成交率。低利率環境繼續增進賣方信心，未來繼續降息的可能性加大。

據都門（Domain）新聞報導，儘管7月9日聯邦大選結果尚不明朗，學校假期也未結束，但房地產拍賣結果仍維持穩健。雖然拍賣成交率低於去年同期的79.2%，但最近幾週的拍賣成交率呈現上升趨勢。當天被拍賣住宅的總數超過530棟，這個數字在冬季屬正常水平，與一年前同期的拍賣數559棟接近。

墨爾本西部地區從今年初以來一直維持較強勁的需求，7月9日取得了85.4%的拍賣成交率，成交總數達到76棟，為當日墨爾本最高水平；其次為環繞市中心的內城東部地區，拍賣成交率為82.1%；墨爾本北部地區的成交率為80.5%；內城地區成交率為76.9%；內城南部地區的成交率為73.2%；東北地區的成交率為72.6%；東部遠郊地區的成交率為70.2%；東南地區的成交率僅為65.4%。

當日比較引人注目的拍賣結果如下：麥金農（McKinnon）區一棟四居室住宅（237 Jasper Rd）被Buxton經紀公司拍賣到204萬澳元；里士滿（Richmond）區一棟五居室住宅（14 Durham St）被Woodards經紀公司以190.02萬澳元拍賣；斯特拉斯莫（Strathmore）區一棟三居室住宅（76 Woodland St）被Considine經紀公司拍賣到180萬澳元。

麥金農區的這棟住宅位於麥金農中學校區內，這所中學是墨爾本最優秀的公立中學之一。另一所優秀的公立中學為格蘭維沃里（Glen Waverley）中學，該校區內的住宅在2015年漲幅很大。現在麥金農中學校區內的住宅需求正在加強。

當日售價最高的住宅是艾爾伍德（Elwood）區一棟四居室住宅（12 Glen Huntly Rd），被Chisholm and Gamon經紀公司拍賣到246.5萬澳元；售價最低的住宅是布朗斯維克（Brunswick）區一棟一居室單元住宅（2/11 Aberdeen St），它被Ray White經紀公司以27.1萬澳元賣出。

目前利率較低且不斷下降，持續增進買賣雙方的信心，銀行間「搶奪」房貸客戶的激烈競爭也推動了住房需求。儘管澳儲備銀行7月份維持1.75%的基準利率不變，但再次降息的可能性很大，最快可能在8月份降息。

另外，澳洲國民銀行（NAB）在7月11日宣布，降低自住型住宅的固定利率。四年期固定利率從4.59%降至3.99%；三年期的固定利率被降低0.1%，達到3.89%；二年期的固定利率被降低0.14%，達到3.75%；一年期的固定利率從4.39%降低到3.99%。商業銀行降低固定利率意味著澳洲儲備銀行未來降息的可能性很大。

責任編輯：李欣然