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億級商用不動產交易 台年增率翻倍

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【大紀元2016年07月15日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)2016年第2季商用不動產交易市況回溫乍現,業者統計第2季億元以上商用不動產交易金額約291億元,較第一季47億元大增6倍,累計今(2016)年上半年約339億元,與去(2015)年同期171億元相比,幾乎翻倍。

永慶資產管理統計,今年上半年億級以上商用不動產交易投資金額的資產類型觀察,以商場類最高,交易總額為165億元、占比48.7%, 其次為廠辦的95.7億元、占比28.3%;買方投資人部分,則以壽險業為大宗,交易總額為165億元、占比48.7%,其次為科技業的95.9億元、占 比28.3%。

壽險業投資金額龐大,雖有最低收益門檻限制,但隨著央行連續降息的影響,當前標的收益率也降至2.29%即可進場投資。科技業則多以自用需求為主,會選擇符合產業聚集或區位性佳的標的為優先,今年北市內湖科技園區與南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,台北市包括內科、南港、敦南與西門町商圈,也有億級以上的成交,顯示北市主要科技園區或市區核心商圈,仍受高資產買方青睞,其中內科交易比重占40%最多,買方近八成是自用型,不到三成為置產型客戶。

林泰隆分析,今年上半年全球經濟不平靜,國內受大環境影響產業面也受拖累,兩岸商機的進展也呈現膠著,下半年還有陸客商機縮水等問題,國內觀光、民生消費等產業,將面臨商機萎縮的營運考驗,未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯。◇

 

責任編輯:陳真

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